Schrauwenhof 16A
Ruitersbos, Breda
Bekijk buurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Schrauwenhof 16A in Breda staat in een rustige, bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.550.000 is dit een woning in het hogere segment. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €1.665.643, en de mediaan op €1.557.500. De vraagprijs is daarmee marktconform. Het is een van de vrijstaande woningen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 698 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het perceel is 1199 m² groot. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Ruitersbos, een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21; een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. Het aantal misdrijven ligt op 144 per jaar. De buurt Ruitersbos heeft een omgevingsadressendichtheid van 1821, wat duidt op een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op ongeveer 1,3 km afstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder het Mencia de Mendoza Lyceum op 300 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 1,2 km, en de dienstapotheek Breda op 300 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 3,4 km. Buslijn 176 stopt bij de halte Breda, Verdilaan op 600 meter. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels en culturele voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.395.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €1.165.000 naar €1.395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars en GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schrauwenhof 16A, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.550.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.395.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €1.665.643 en de mediaan €1.557.500. De vraagprijs is daarmee marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 698 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 194 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het perceel is 1199 m² groot. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.395.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €1.165.000 naar €1.395.000. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata zijn afkomstig van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo en Lidl op ongeveer 1,3 km. Er zijn meerdere scholen, zoals het Mencia de Mendoza Lyceum op 300 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 1,2 km en de dienstapotheek Breda op 300 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,4 km en buslijn 176 stopt bij de halte Breda, Verdilaan op 600 meter.
Hoe is de buurt Ruitersbos?
Ruitersbos heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad. Het aantal misdrijven is 144 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en in 2050 ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1199 m² groot. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 194 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het perceel is daarmee ruim voor een vrijstaande woning.
Statistieken van Ruitersbos
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.665.643 | €1.557.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.248 | – |
| Huurprijs | €2.658 p/m | €2.900 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Breda zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer.
Boeimeer is een hele fijne buurt. Vooral voor mensen met jongere kinderen is het een buurt om te settelen. Het is rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer. De ligging is ook top, 5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast of dergelijke. Kortom geef ik Boeimeer als wij een 8/10!
Het is een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad je kan op de singel iets doen de stad is ook in wandel verkijk als iemand die daar later is gaan wonen is het heel fijn je kan daar altijd wel dingen doen voor je leeftijd en anderen mensen ontmoeten
Statistieken van Breda zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.069.855 | €1.013.226 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.596 | – |
| Huurprijs | €2.452 p/m | €2.552 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Breda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Statistieken van Breda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €664.408 | €587.165 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.810 | – |
| Huurprijs | €1.796 p/m | €1.830 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Schrauwenhof 16A, Breda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
