Een vrijstaand huis met karakter in Ginneken
Aan de Dillenburgstraat 63 in Breda staat een vrijstaande woning uit 1901, een huis met een rijke historie en een flinke dosis ruimte. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Breda, namelijk 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833. Het is een woning die opvalt, zowel door zijn leeftijd als door zijn omvang.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 855 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 220 m², terwijl de makelaar 196 m² opgeeft; het BAG-perceel is 275 m² en de makelaar noemt 393 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een carport. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, voelt Ginneken als een dorp binnen de stad. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos om de hoek en het Ginneken plein met restaurantjes en café's. Een ander: "Gezellig en mooi", met veel voorzieningen en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda. De buurt Ginneken kent een levendige sfeer, zo blijkt uit de verhalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 257 meter of de Aldi op 578 meter, beide op loopafstand. De Katholieke Basisschool Laurentius zit op 135 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 482 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten om de hoek, op 150 en 158 meter. De bushalte Breda, Van Duijvenvoordestraat met lijn 5 ligt op 270 meter, en het treinstation Breda is 2,9 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt met dit alles een complete omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars. Het aanbod is dus ruim vindbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 63, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.276, terwijl deze woning op €7.628 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een woning aan de hoge kant van het marktsegment in Ginneken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 855 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 220 m², de makelaar 196 m². Het perceel is volgens de BAG 275 m² en volgens de makelaar 393 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Dillenburgstraat?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 257 meter en de Aldi op 578 meter. De Katholieke Basisschool Laurentius zit op 135 meter, en Curio de rotonde voor voortgezet onderwijs op 482 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten op 150 en 158 meter. De bushalte Breda, Van Duijvenvoordestraat met lijn 5 is op 270 meter.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Perfect wonen in het Ginniken" en waardeert het Mastbos om de hoek en het Ginneken plein met restaurantjes. Een ander zegt: "Gezellig en mooi", met veel voorzieningen en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
