Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Sterstraat in Ulvenhout staat deze vrijstaande woning uit 1970, met een woonoppervlak van 204 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 168 vierkante meter, dus de twee bronnen verschillen. Met acht kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs is €1.025.000, vergelijkbaar met het aanbod van vrijstaande woningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er muurisolatie en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Ulvenhout
Ulvenhout telt ruim 4.600 inwoners, met een groot aandeel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de wijk "rustig en ruim opgezet", met goede veiligheid en bereikbaarheid. Een ander zegt dat iedereen elkaar kent, al is er geen school in de buurt en moet je voor voorzieningen een stukje fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 800 meter, en de Lidl op ruim twee kilometer. Openbare Basisschool De Klokkebei zit op dertien meter, Kbs De Rosmolen op vierhonderd meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten op ongeveer 950 meter. Buslijn 375 stopt bij de haltes Dorpstraat en Molenstraat op zo'n 630 meter. Het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €843.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €607.000 naar €843.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterstraat 4, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.025.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €843.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €607.000 naar €843.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 671 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 204 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 168 vierkante meter komt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 800 meter afstand. De Lidl zit op ruim twee kilometer en de Aldi op 2,3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zestien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 375 stopt bij de haltes Ulvenhout, Dorpstraat en Ulvenhout, Molenstraat, beide op ongeveer 630 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 5,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Breda?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zestig beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "rustig en ruim opgezet", met goede veiligheid en bereikbaarheid. Een ander zegt dat iedereen elkaar kent, maar dat er geen school in de buurt is.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Voor vliegverkeer is dat 29 dB Lden, ook onder de norm. Beide metingen zijn uit peiljaar 2022 en gelden als gebiedsindicatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij label G.
-737a6ac4.webp)
