Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ulvenhout
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat in Ulvenhout, een dorp dat onder de gemeente Breda valt. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 275 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.185.000 ligt aan de hoge kant, ook als je kijkt naar twee onder een kapwoningen in Breda.
Indeling en duurzaamheid
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 689 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 179 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Rustig en ruim opgezet" en zegt dat de veiligheid goed is. Een ander zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De beoordelingen zijn gebaseerd op zestig reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Openbare Basisschool De Klokkebei zit op 279 meter, Kbs De Rosmolen op 527 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 860 meter. Bushalte Ulvenhout, Dorpstraat met lijn 375 ligt op 659 meter; het treinstation Breda is 5,5 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €923.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €662.000 naar €923.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 28 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosanemoonstraat 19, Ulvenhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.185.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €923.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €662.000 naar €923.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 689 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en warmte-terugwininstallatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 792 meter, gevolgd door Jumbo op 1065 meter en Lidl op 2100 meter. Openbare Basisschool De Klokkebei ligt op 279 meter en Kbs De Rosmolen op 527 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 860 meter.
Hoe is de buurt Ulvenhout beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van zestig reviews. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 28 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Dorpstraat op 659 meter, met buslijn 375. Ook de haltes Ulvenhout, Molenstraat (825 meter) en Ulvenhout, Dorpsplein (893 meter) worden bediend door lijn 375. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 5,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €980.708, gebaseerd op 24 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €782.000. Er zijn 74 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €783.486.
-737a6ac4.webp)
