Van Kleffenswei 1
Raard, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Raard
Aan de rand van het Friese Raard staat deze vrijstaande woning uit 1939, een dorp waar het rustig wonen is met zo'n 215 inwoners. Met een woonoppervlakte van 185 vierkante meter en een perceel van 680 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €395.000. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân vindt hier een klassiek exemplaar.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D en is gebouwd in 1939. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. De oppervlakte van 185 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het bouwjaar en het energielabel zeggen op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud.
Leven in Raard
Raard is een kleine kern waar veel huishoudens met kinderen wonen, zo'n 41 procent, en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Raard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, al is dat oordeel gebaseerd op 22 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt de straat "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk" en vertelt over buurtbarbecues en andere evenementen. Een ander is kritischer en noemt de buurt "Crimineel" met doodsbedreigingen en drugshandel, al is dat cijfer met 4,88 een stuk lager.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Dokkum, waar Jumbo, SPAR, Aldi en Albert Heijn op zo'n drie tot vier kilometer liggen. Basisschool Bernewird zit op loopafstand, op 357 meter, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Dokkum. De huisarts en apotheek zitten beide in Dokkum, op ongeveer drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Raard, op 232 meter, met de lijnen 7091, 7093 en 7094. Het treinstation De Westereen ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân is verder dunbevolkt, met voorzieningen die vooral in de grotere kernen liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1939. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Kleffenswei 1, Raard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 185 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 680 vierkante meter. Verder zijn er geen details over de indeling bekend uit de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het is geen oordeel over het onderhoud of de isolatie van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering, maar dat is niet met zekerheid te zeggen zonder onderzoek.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dat voor jou een probleem is.
Wat is er te doen in de buurt van Raard?
Raard is een klein dorp met ongeveer 215 inwoners. De dichtstbijzijnde basisschool is op 357 meter, en voor boodschappen kun je naar Dokkum, waar meerdere supermarkten op drie tot vier kilometer liggen. De huisarts en apotheek zitten ook in Dokkum. Een bushalte is op 232 meter met lijnen naar omliggende plaatsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raard, op 232 meter, met de lijnen 7091, 7093 en 7094. Er zijn ook haltes in Boarnwert en Sibrandahûs op ongeveer 1,1 en 1,8 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op ruim tien kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Dat staat niet in de advertentie. De basisgegevens zoals oppervlakte en bouwjaar komen uit de BAG-registratie, maar verdere details ontbreken.
