Een ruime tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan de Nijenburglaan 32 staat in een rustige woonwijk in Obdam, een dorp in de gemeente Koggenland. De vraagprijs is 590.000 euro. De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Koggenland die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers en een garage
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 194 vierkante meter, de makelaar noemt 228 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 79 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met warmteterugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Een dorpse gemeenschap met een hoog rapportcijfer
Met 665 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig". De buurt Nijenburglaan en omgeving telt 288 woningen, waarvan 87 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 329 meter of Dekamarkt op 524 meter. Basisschool De Caegh ligt op 223 meter, en de huisartsenpraktijk in Obdam is op 783 meter. De apotheek zit op 431 meter. Het treinstation Obdam ligt op 542 meter, en bushalte Obdam Station op 524 meter met lijnen 409, 417 en 617. De gemeente Koggenland heeft verder een kinderdagverblijf op 300 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijenburglaan 32, Obdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 590.000 euro. In de buurt Nijenburglaan en omgeving ligt de gemiddelde vraagprijs op 477.500 euro, met een bandbreedte van 425.000 tot 530.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.925 euro, terwijl deze woning op 4.338 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 136 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 194 vierkante meter, de makelaar noemt 228 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel met warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 329 meter en Dekamarkt op 524 meter. Basisschool De Caegh is op 223 meter, en De Kelderswerf op 1.127 meter. De huisartsenpraktijk in Obdam zit op 783 meter en de apotheek op 431 meter. Het treinstation Obdam ligt op 542 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Koggenland?
Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Obdam ligt op 542 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Obdam Station op 524 meter, met buslijnen 409, 417 en 617. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
