Vlietpark 8
Oostvliet, Leiden
BuurtEen vrijstaande bungalow op een groot perceel
Aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom van Leiden, ligt deze vrijstaande bungalow uit 1971. Met een woonoppervlak van 35 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning, maar het perceel is met 27.270 vierkante meter uitzonderlijk ruim. De vraagprijs van €225.000 ligt 69% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €718.333 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de vrijstaande woningen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bungalow heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met airconditioning. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 146 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 40 vierkante meter, terwijl de makelaar 35 vierkante meter opgeeft. De woning wordt aangeboden sinds 16 september 2026.
Leven in Oostvliet
Met 375 inwoners is Oostvliet een kleine, rustige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en relatief veel bewoners zijn tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen." De buurt Oostvliet heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 950 meter, en ook AH XL, PLUS, Lidl en Jumbo liggen binnen 1,7 kilometer. Voor het onderwijs zijn er onder andere Montessorischool Apollo en Het Vlietland College op loopafstand. Huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest zitten op ongeveer een kilometer. Bushalte Leiden, Rooseveltstraat met lijn 45 is op 639 meter, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €143.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 165% gestegen, van €54.000 naar €143.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goedhart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlietpark 8, Leiden
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €225.000 ligt 69% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €718.333 is. De woning is echter met 35 vierkante meter woonoppervlak veel kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is met €6.429 juist iets boven het buurtgemiddelde van €6.326. Het perceel van 27.270 vierkante meter is uitzonderlijk groot, wat de lage absolute prijs relativeert.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €143.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 57% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 165% gestegen, van €54.000 naar €143.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bungalow?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bungalow met één woonlaag en een inhoud van 146 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 35 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 40 vierkante meter vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met airconditioning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de wijk noemt in een review wel "veel geluidsoverlast".
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 947 meter, gevolgd door AH XL op 1,4 kilometer. Montessorischool Apollo en Het Vlietland College liggen op respectievelijk 873 en 697 meter. Huisartsenpraktijk Zuidwest zit op 1.057 meter en Apotheek Leiden Zuidwest op 1.023 meter. Bushalte Leiden, Rooseveltstraat met lijn 45 is op 639 meter.
Hoe is de buurt Oostvliet om in te wonen?
Oostvliet is een kleine buurt met 375 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen", terwijl een ander het omschrijft als "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1971, maar daar valt geen label uit af te leiden. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting.
