Vijf Meilaan 52
Gasthuiswijk, Leiden
BuurtEen studio op de derde woonlaag
Deze studio aan de Vijf Meilaan ligt in de Gasthuiswijk, een stedelijk stukje Leiden met veel eenpersoonshuishoudens. Met 40 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en met een vraagprijs van €250.000 is het de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €405.682, wat deze studio tot scherp geprijsd maakt. Het is een van de studios in Leiden die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 42 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is E.
De buurt
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendig stukje stad. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen". Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement". De buurt Gasthuiswijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De AH XL ligt op 88 meter, om de hoek dus, en de Lidl is twee straten verder. Huisartsenpraktijk Piest zit op 418 meter en Apotheek De Luifelbaan op 49 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Vijf Meiplein, op 66 meter, met lijn 4 en 54. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan scholen, waaronder Leonardo College voor Atheneum Havo Mavo op 336 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €154.000 naar €253.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Doen NVM Makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijf Meilaan 52, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €154.000 naar €253.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 42 m², terwijl de makelaar 40 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 82,1% van de koopwoningen heeft label A of hoger.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De AH XL ligt op 88 meter, om de hoek dus. De Lidl is op 206 meter, twee straten verder. Verder zijn er Hoogvliet op 785 meter, SPAR op 960 meter en PLUS op 1.153 meter. Er zijn in totaal 43 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Vijf Meiplein, op 66 meter, met buslijn 4 en 54. Ook Leiden, Rosenburch op 333 meter heeft lijn 4 en 54. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1.115 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement". Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 40 m² komt dat neer op €6.250 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.092 per m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
