Drie Octoberstraat 45
Tuinstadwijk, Leiden
BuurtEen studio in een oud pand
Deze studio aan de Drie Octoberstraat 45 zit in een pand uit 1915, midden in de levendige Tuinstadwijk. Met 33 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact wonen op de begane grond. De vraagprijs van €250.000 ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.917, wat deze woning relatief scherp maakt. Het is een van de studios in Leiden die nu te koop staan.
Eén laag, alles bij de hand
De woning heeft één kamer, één badkamer en ligt op de begane grond. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €30 per maand. De BAG-registratie geeft 35 m² woonoppervlak op, terwijl de makelaar 33 m² noemt.
Tuinstadwijk: dichtbij en toch groen
Met 3.760 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen noemt het "Heerlijke buurt" en zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." Een ander noemt het "Veilig en makkelijk" en waardeert dat "het dichtbij ALLES is". De buurt Tuinstadwijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Boodschappen, school en station om de hoek
De SPAR ligt op 158 meter, de Lidl op 604 meter en de Hoogvliet op 628 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool Er Riseleh op 45 meter, en huisartsenpraktijk Cazander zit op 441 meter. Buslijn 54 stopt bij halte Leiden, Herenstraat op 198 meter, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 703 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Drie Octoberstraat 45, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 71% onder de gemiddelde vraagprijs van €854.917 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €7.576, gebaseerd op de makelaarsopgave van 33 m². De woning is relatief scherp geprijsd voor de buurt, maar het is een kleine studio in een oud pand.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio op de begane grond met één kamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 112 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €30 per maand. De BAG-registratie geeft 35 m² woonoppervlak, de makelaar 33 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 158 meter, de Lidl op 604 meter en de Hoogvliet op 628 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool Er Riseleh op 45 meter. Huisartsenpraktijk Cazander zit op 441 meter en de Zuider Apotheek op 477 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 703 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 54 stopt bij halte Leiden, Herenstraat op 198 meter. Ook halte Leiden, Jan van Houtkade is dichtbij, op 315 meter, met lijnen 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 703 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke buurt" en zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!"
Is er veel criminaliteit in de buurt?
In de buurt zijn 141 misdrijven geregistreerd. Het aantal inwoners is 3.760. Een bewoner merkt op: "Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen." Dit is een persoonlijke ervaring, geen officieel cijfer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
