Een appartement op de zevende verdieping in de Gasthuiswijk
Aan de Rosenburch 188 in Leiden staat dit appartement uit 1978 te koop voor €265.000. Het ligt in de Gasthuiswijk, een buurt die onderdeel is van het Bos- en Gasthuisdistrict. Met een vraagprijs die 40% onder het buurtgemiddelde van €443.844 ligt, is dit een opvallend betaalbaar aanbod. Het is een van de appartementen in Leiden die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Dit appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een balkon. Het is gelegen op de 7e verdieping en er is een parkeerplaats aanwezig. Het energielabel is C.
De buurt Gasthuiswijk
De Gasthuiswijk telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een buurt met veel jongeren en studenten, maar ook 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast." De buurt Gasthuiswijk heeft een gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 121 meter, de AH XL op 397 meter en de SPAR op 690 meter. Basisschool De Ley en Leimundo zitten beide op 385 meter. De huisartsenpraktijk Piest is op 681 meter en apotheek De Luifelbaan op 355 meter. De bushalte Leiden, Rosenburch met lijnen 4 en 54 is op 34 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 815 meter. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €251.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €171.000 naar €251.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars B.V. en Frisia Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosenburch 188, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning ligt op de 7e verdieping en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats aanwezig.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1978. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de staat van het onderhoud. De woning heeft dubbel glas en HR-glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het geluidsniveau in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB, vliegverkeer 40 dB en industrie 48 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 121 meter. Daarnaast zijn er de AH XL op 397 meter, de SPAR op 690 meter, de PLUS op 862 meter en de Hoogvliet op 997 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Leiden, Rosenburch ligt op 34 meter en wordt bediend door lijnen 4 en 54. Ook de haltes Leiden, Vijf Meiplein en Leiden, Fruitweg zijn dichtbij. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 815 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €443.844, terwijl de mediaan op €292.500 ligt. Deze woning staat te koop voor €265.000, wat 40% onder het buurtgemiddelde is. Het woonoppervlak is met 54 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Ley en Leimundo liggen beide op 385 meter. De Islamitische Basisschool Er Riseleh is op 515 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Leonardo College voor Atheneum Havo Mavo op 524 meter. Er zijn dus meerdere onderwijsmogelijkheden op loopafstand.
