Vogelzang 102
Noord-Oost zuid, Smallingerland
BuurtEen vrijstaande woning in het centrum van Drachten
Deze vrijstaande woning uit 2023 staat in de buurt Noord-Oost zuid, een levendige plek in Drachten. Met een vraagprijs van 489.000 euro is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Het energielabel A++ en de warmtepomp maken het een zuinige keuze. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Smallingerland is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij een nieuwbouwwoning met deze kenmerken.
Een moderne indeling met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De achtertuin van 96 m² ligt op het zuiden en er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Een buurt met karakter
Met 835 inwoners is Noord-Oost zuid een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt, dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander de drukte rond de kaden benoemt. De buurt Noord-Oost zuid heeft een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Poiesz, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Het Mozaïek en OBS De Kameleon zitten op loopafstand, net als het Drachtster Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Bult en Pharmium Apotheek Barentsen zijn om de hoek. Bushalte Drachten, Zuidkade met lijn 20 ligt op 366 meter, en het treinstation Feanwâlden is op 15,9 kilometer afstand. De gemeente Smallingerland heeft verder alle nodige zorg, met ziekenhuis Nij Smellinghe op 1,2 kilometer.
risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 77% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Adema Makelaar-taxateur o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vogelzang 102, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 489.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.041 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 121 m². In de buurt is recent één woning verkocht voor gemiddeld 249.000 euro, maar dat betrof waarschijnlijk een ander type woning. Deze vrijstaande woning is relatief duur, maar dat past bij het bouwjaar 2023 en het energielabel A++.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 96 m² op het zuiden en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning heeft een warmtepomp en is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Daardoor kun je relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2023 en de isolatie zijn positieve signalen.
Hoe is de buurt Noord-Oost zuid?
De buurt heeft 835 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt, dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander de drukte rond de kaden benoemt. De buurt ligt in het centrum van Drachten, met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Poiesz, beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen Het Mozaïek en OBS De Kameleon zitten op loopafstand, net als het Drachtster Lyceum. De huisartsenpraktijk Bult en Pharmium Apotheek Barentsen zijn om de hoek. Bushalte Drachten, Zuidkade met lijn 20 ligt op 366 meter. Het treinstation Feanwâlden is op 15,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 77% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
