Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Vondelinghof 3 in Oosterhout staat een vrijstaande woning uit 1991, met een woonoppervlak van 166 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en is te koop voor €749.000. Die vraagprijs ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oosterhout hebben een gemiddelde vraagprijs van €632.778.
Zes kamers, vier slaapkamers en een tuin op het zuidoosten
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 599 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 190 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het zuidoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
De Staatsliedenbuurt: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.805 inwoners en bijna een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Staatsliedenbuurt heeft 834 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 825 meter, de Jumbo op 922 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Vonder is op 500 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op ongeveer een kilometer. De BENU Apotheek Dommelbergen is op 910 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosterhout Kreeksluisweg, is op 325 meter en wordt bediend door lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €433.000 naar €532.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ideale Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondelinghof 3, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €433.000 naar €532.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 166 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 599 kubieke meter. Het huis heeft twee woonlagen.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 190 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten, dus je hebt er veel zon. Volgens de makelaar is de ligging van de tuin zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt?
De Staatsliedenbuurt heeft 1.805 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De buurt heeft 834 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 825 meter en de Jumbo op 922 meter. Basisschool De Vonder is op 500 meter lopen. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Dommelbergen op 910 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg, op 325 meter, met buslijnen 370, 380 en 683. Ook halte Dommelbergenweg op 710 meter en Hoofseweg op 725 meter worden bediend door lijnen 370, 380 en 683, en lijn 372. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
-09fe11d6.webp)
