Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Vondelinghof 3 in Oosterhout staat een vrijstaande woning uit 1991, met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter op een perceel van 428 vierkante meter. De woning heeft energielabel B. Met een vraagprijs van €749.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Oosterhout ligt op €632.778.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel B. De woning heeft een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere woningkenmerken in de advertentie.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Staatsliedenbuurt telt ruim 1.800 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen: 74 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 825 meter of Jumbo op 922 meter. Basisschool De Vonder ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers vind je op ongeveer een kilometer. De BENU Apotheek Dommelbergen zit op 910 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 325 meter, met buslijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23 procent gestegen, van €433.000 naar €532.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ideale Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondelinghof 3, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €749.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 23 procent, van €433.000 naar €532.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Staatsliedenbuurt staan momenteel 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €632.778 en de mediaan ligt op €549.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18 procent boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.741, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.290 is.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. In de buurt heeft 44,4 procent van de koopwoningen energielabel B, en 33,3 procent heeft label A. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 29 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 825 meter en Jumbo op 922 meter. Op iets grotere afstand vind je Nettorama op 1,7 kilometer en Aldi op 2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negentien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 325 meter, met buslijnen 370, 380 en 683. Ook de haltes Dommelbergenweg en Hoofseweg liggen op ongeveer 700 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,7 kilometer.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool De Vonder ligt op 500 meter en heeft ongeveer 200 leerlingen. Ook de basisscholen St. Jan en De Hoge Waai liggen op ongeveer 3,1 kilometer. Het voortgezet onderwijs is te vinden op 1,5 kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er dertien scholen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Staatsliedenbuurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De makelaar vermeldt geen gegevens over de fundering in de advertentie.
-09fe11d6.webp)
