Wattstraat 8
Schaesberg Centrum, Landgraaf
BuurtEen royale vrijstaande woning in Schaesberg Centrum
Deze vrijstaande woning aan de Wattstraat 8 in Landgraaf is met 217 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. Met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 55 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 338.750 euro voor vrijstaande woningen in Landgraaf, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, zonnecollectoren en een combiketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 263 vierkante meter, terwijl de makelaar 217 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 903 vierkante meter.
De buurt Schaesberg Centrum
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig" maar merkt ook op dat er "te veel werk busjes" zijn. De buurt Schaesberg Centrum heeft 1.592 woningen, waarvan 60 procent eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 393 meter, de Albert Heijn op 518 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Schatgraver zit op 512 meter en de huisarts en apotheek zitten beide op 217 meter aan de Putstraat. Buslijn 5 stopt op 341 meter bij de Markt, en treinstation Landgraaf ligt op 704 meter. De gemeente Landgraaf heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer in Heerlen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm komen. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hélène TERRA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wattstraat 8, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Dat ligt 55 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 338.750 euro in de buurt. De woonoppervlakte van 217 vierkante meter is 44 procent groter dan het buurtgemiddelde van 151 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.419 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.004 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, zonnecollectoren en een combiketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, vliegverkeer 39 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 393 meter en de Albert Heijn op 518 meter. Basisschool De Schatgraver zit op 512 meter en de huisarts en apotheek zitten beide op 217 meter aan de Putstraat. Buslijn 5 stopt op 341 meter bij de Markt, en treinstation Landgraaf ligt op 704 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. In dit postcodegebied is 35 procent van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Schaesberg Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig" maar merkt op dat er "te veel werk busjes" zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur en dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan de warmtehuishouding.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 903 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 263 vierkante meter, de makelaar 217 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Landgraaf ligt op 704 meter afstand. Daarnaast stopt buslijn 5 op drie haltes in de buurt, waarvan de dichtstbijzijnde op 341 meter is bij de Markt. Het station is op loopafstand, dus je kunt makkelijk met het openbaar vervoer weg.
