Een vrijstaande klassieker in Waalre
Aan de Willibrorduslaan in Waalre staat een vrijstaande woning uit 1925, met een energielabel A. Met een vraagprijs van €1.575.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Waalre die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 155 m², terwijl de makelaar 239 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 610 m², de makelaar noemt 740 m². De inhoud van de woning is 862 m³.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een oordeel op basis van één beoordeling. De buurt Waalre kent een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 490 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Wilderen is op ruim een kilometer, en de huisarts BeweegXperts zit op 694 meter. De bushaltes Waalre, Bosweg en Waalre, Eikenlaan zijn op 140 en 169 meter, met lijnen 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 63 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 35 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een woning van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elias Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willibrorduslaan 81, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.575.000. Dat is 86% boven de gemiddelde vraagprijs van €847.085 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €6.590, gebaseerd op de makelaar-opgave van 239 m². Het is een prijs die aan de hoge kant ligt vergeleken met andere koopwoningen in Waalre.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 155 m², terwijl de makelaar 239 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 610 m², de makelaar noemt 740 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1925. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een inhoud van 862 m³.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 490 meter, en de Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool De Wilderen is op 1.062 meter, en de huisarts BeweegXperts op 694 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Waalre, Bosweg en Waalre, Eikenlaan, beide op korte loopafstand, met lijnen 7 en 271.
Hoe is de buurt Waalre qua sfeer?
Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling. De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, met een mix van leeftijden.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Centraal, op 6,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 140 en 169 meter met lijnen 7 en 271. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de bus of fiets.
