Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Treeswijklaan in Waalre staat deze vrijstaande woning uit 1959, verscholen in het buitengebied van de gemeente. Met een woonoppervlak van 310 m² is dit een royale woning, met een vraagprijs van 1.850.000 euro. Ter vergelijking: het enige andere koopaanbod in de buurt heeft een gemiddelde vraagprijs van 1.095.000 euro, maar dat betreft een kleiner huis van gemiddeld 166 m². De vrijstaande woningen in Waalre laten een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 310 m² volgens de BAG-registratie en staat op een ruim perceel van 7.280 m². Het energielabel is D, het minst zuinige label op de schaal, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of het aantal kamers.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Verspreide huizen telt 555 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13; een van hen noemt het "een gezellige, en betrokken buurt" waar mensen elkaar groeten en kinderen zelfstandig buiten spelen. Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 1,4 km of Albert Heijn op 1,9 km. Basisschool de Dorenhagen ligt op 2 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lankhorst in Waalre op 2,2 km. De bushalte Valkenswaard, Valkenswaardseweg met lijn 317 en 318 ligt op 466 m, en het treinstation Heeze is 7,2 km verderop. De gemeente Waalre biedt daarmee een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Treeswijklaan 9, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.850.000 euro voor een vrijstaande woning uit 1959 met een woonoppervlak van 310 m² en een perceel van 7.280 m². Dat komt neer op 5.968 euro per m². Ter vergelijking: het enige andere koopaanbod in de buurt heeft een gemiddelde vraagprijs van 1.095.000 euro, maar dat betreft een kleiner huis van gemiddeld 166 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of informatie over de tuin, garage of isolatie. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Ook over de staat van onderhoud of eventuele bijzonderheden is niets opgenomen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. Dat is het minst zuinige label op de schaal, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel A, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de buurt Verspreide huizen om in te wonen?
De buurt telt 555 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,4 km, gevolgd door Albert Heijn op 1,9 km. Basisschool de Dorenhagen ligt op 2 km en huisartsenpraktijk Lankhorst op 2,2 km. De bushalte Valkenswaard, Valkenswaardseweg met lijn 317 en 318 ligt op 466 m. Het treinstation Heeze is 7,2 km verderop.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoeveel geluidsoverlast is er op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
