Zandstraat 150
Kern Beneden-Leeuwen · 6658 CZ Beneden-Leeuwen
Een royale vrijstaande woning in het centrum van Beneden-Leeuwen
Deze vrijstaande woning aan de Zandstraat staat in het centrum van Beneden-Leeuwen, een dorp in de gemeente West Maas en Waal. Met een woonoppervlak van 216 m² volgens de makelaar was dit een flinke woning. De vraagprijs was €879.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €611.593, en de gemiddelde prijs per m² was €4.117. Meer vrijstaande woningen in West Maas en Waal zijn te vinden via de link. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met zeven kamers en twee badkamers
De woning uit 1998 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 855 m³. Buiten is er een achtertuin van 205 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 267 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft.
Kern Beneden-Leeuwen: een dorp met voorzieningen
Met ruim 6.000 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28%. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", een ander zegt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft een woningvoorraad van bijna 2.800 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op 448 meter, de Aldi op 842 meter en de Jumbo op 1,3 kilometer, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Lansdorp is op 1,3 kilometer en de apotheek West Maas en Waal op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis De Waterpoort ligt op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 663 meter, met lijnen 42 en 165, en op 664 meter met lijnen 42, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 5,6 kilometer. De gemeente West Maas en Waal is goed ontsloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €807.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €438.000 naar €807.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandstraat 150, Beneden-Leeuwen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €807.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €879.000 lag 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €438.000 naar €807.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 855 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 216 m², terwijl de BAG-registratie 267 m² aangeeft. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 205 m² met een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Zandstraat 150?
De Lidl ligt op 448 meter, de Aldi op 842 meter en de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Lansdorp is op 1,3 kilometer en de apotheek West Maas en Waal op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis De Waterpoort ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 663 meter, met lijnen 42 en 165, en op 664 meter met lijnen 42, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 5,6 kilometer. De woning ligt in het centrum van Beneden-Leeuwen, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €611.593, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning was €879.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.117, terwijl deze woning op €4.069 per m² zat op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 27 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €300.000 tot €1.400.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen was 153 m². Deze woning was met 216 m² (makelaar-opgave) aanzienlijk groter dan dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente West Maas en Waal?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 205 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning staat in het centrum van Beneden-Leeuwen.
