Een vrijstaande nieuwbouwwoning in het centrum van Beneden-Leeuwen
Deze vrijstaande woning uit 2025 staat in het centrum van Beneden-Leeuwen, een dorp waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €1.085.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook voor een woning die 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.962 zit. Het is een van de vrijstaande woningen in West Maas en Waal die nu te koop staat.
Ruim opgezet met zeven kamers en een zuidelijke tuin
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 226 m², terwijl de BAG-registratie 216 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 484 m², de BAG 364 m². De achtertuin van 171 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een dorp met een gemengde bevolking en een actief verenigingsleven
Met ruim 6.000 inwoners is Beneden-Leeuwen een van de grotere kernen in de omgeving. Bijna een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en ook het aandeel 65-plussers is met 28% behoorlijk. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander is kritischer over het contact met de buren. De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 tot 90.
Winkels, scholen en zorg op loopafstand
De Lidl ligt op 256 meter, de Aldi op 657 meter en de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten beide op 881 meter, net als het voortgezet onderwijs Pax Junior. De huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer, de apotheek op 1 kilometer. Het ziekenhuis De Waterpoort ligt op 880 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 800 meter, met lijnen 42 en 165. Het treinstation van Tiel ligt op 5,8 kilometer. De gemeente West Maas en Waal is verder goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van het gebied, niet van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl de industriegeluid met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zandstraat 139A, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.085.000. Dat ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €614.962. Per vierkante meter is de prijs €4.801, terwijl het buurtgemiddelde op €4.191 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door de recente nieuwbouw en het energielabel A+++.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen. De inhoud is 887 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 226 m², terwijl de BAG-registratie 216 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 484 m², de BAG 364 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in 2025 gebouwd, dus het gaat om recente nieuwbouw.
Heeft de woning een tuin en is er een garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 171 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een garage is niet aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn om er een te realiseren. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 51% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 256 meter, de Aldi op 657 meter en de Jumbo op 1.073 meter. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten beide op 881 meter, net als het voortgezet onderwijs Pax Junior. De Mariaschool en Basisschool De Laak liggen op ongeveer 2,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Beneden-Leeuwen, N323/Carpoolplaats en Beneden Leeuwen, PWA Brug, beide op ongeveer 800 meter. Daar stoppen buslijnen 42 en 165. Het treinstation van Tiel ligt op 5,8 kilometer. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander is kritischer over het contact met de buren. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
