Zandweg 36
Valendries, Wijchen
BuurtEen vrijstaande woning aan het park
Deze vrijstaande woning aan de Zandweg in Valendries ligt aan een park, met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 597 vierkante meter, biedt het huis ruimte en rust. De vraagprijs van €850.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Wijchen.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en garage mogelijk. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter en een perceel van 529 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 respectievelijk 597 vierkante meter opgeeft.
Leven in Valendries
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, en een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De buurt Valendries heeft een woningvoorraad van 934 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij PLUS en Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is Pro College Wijchen op twee minuten lopen, en de kbs De Viersprong op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit om de hoek, en de BENU Apotheek Wijchen Centrum is ook dichtbij. De bushalte Wijchen, Vijverlaan met lijnen 15, 415 en 815 ligt naast de deur, en treinstation Wijchen is op tien minuten lopen. De gemeente Wijchen heeft verder een ziekenhuis in Nijmegen op zes kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €670.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €455.000 naar €670.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Blaak Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandweg 36, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €670.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €455.000 naar €670.000. De prijs per vierkante meter is €4.913, gebaseerd op de makelaar-opgave van 173 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport en garage mogelijk. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €670.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €455.000 naar €670.000, een toename van 47%.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op ongeveer een kilometer, PLUS op 1,1 kilometer en Jumbo op 1,2 kilometer. Pro College Wijchen voor voortgezet onderwijs ligt op 200 meter, en kbs De Viersprong voor basisonderwijs op 838 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit op 850 meter en de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 768 meter. Treinstation Wijchen is op 896 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Vijverlaan op 206 meter, met buslijnen 15, 415 en 815. Daarnaast zijn er haltes Wijchen, Nieuweweg op 450 meter en Wijchen, Mozaiek op 818 meter. Treinstation Wijchen ligt op 896 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt" als positief punt, en een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de buurt Valendries samengesteld?
De buurt Valendries heeft ongeveer 2.025 inwoners, met een mix van leeftijden: 14% is 0-15 jaar, 30% is 45-65 jaar en 27% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 35% eenpersoons, 33% met kinderen en 32% zonder kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 84% uit eengezinswoningen, en 49% van de woningen is een koopwoning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Valendries staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €827.429 en een mediaan van €675.000. De prijzen variëren van €525.000 tot €1.325.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.633, en de gemiddelde oppervlakte is 176 vierkante meter.
