Een landgoed aan het water
Aan de Amsteldijk Noord, in de rustige Middelpolder, ligt dit bijzondere huis met een vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €4.950.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.651.000. Het huis is te vergelijken met andere woningen in Amstelveen.
Ruimte en karakter
Deze woning heeft volgens de makelaar 14 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 3.834 m³, en er is een tuin rondom plus een inpandige garage. Het huis is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 191 m², terwijl de makelaar 1.119 m² opgeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in de Middelpolder
Met 380 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde". De buurt Middelpolder ligt aan het water, wat het hier bijzonder rustig maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 1,6 km, en de Jumbo en Dirk zijn ook binnen twee kilometer te vinden. De Amstelschool voor basisonderwijs zit op 1,6 km, en het Calandlyceum voor voortgezet onderwijs op 1,7 km. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 1,5 km. Buslijn 171 stopt op 1,4 km bij Ouderkerk West, en het treinstation Duivendrecht ligt op 2,6 km. De gemeente Amstelveen heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 50 dB boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met klei als bodemsoort die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carla van den Brink B.V. en Christie's International Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Amsteldijk Noord 67, Amstelveen
Waarom staat er geen woningtype en bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het woningtype en bouwjaar staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €4.950.000 ligt 87% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.651.000. Het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.424, gebaseerd op de makelaar-opgave van 1.119 m².
Wat is het verschil tussen de BAG-oppervlakte en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 191 m², terwijl de makelaar 1.119 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Hoe is de woning ingedeeld volgens de makelaar?
De woning heeft 14 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 3.834 m³. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. Het huis is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide onder de norm. Vliegverkeer geeft 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 26% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,6 km, en de Jumbo en Dirk zijn binnen twee kilometer. De Amstelschool voor basisonderwijs zit op 1,6 km, en het Calandlyceum op 1,7 km. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 1,5 km.
Hoe is de buurt Middelpolder qua samenstelling?
De buurt heeft 380 inwoners, waarvan 41% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Duivendrecht, op 2,6 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 1,4 km, waar buslijn 171 stopt. Bij Ouderkerk Oost stoppen ook de lijnen 300, 356 en N30.
