Een statige tussenwoning in de Beethovenbuurt
Aan de Gerrit van der Veenstraat 8 in Amsterdam staat een ruime tussenwoning uit 1930, te koop voor €4.250.000. Met een woonoppervlak van 272 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over vijf woonlagen. De vraagprijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, namelijk 105% boven de gemiddelde vraagprijs van €2.068.333 in de Beethovenbuurt. Het is een bijzonder object in een gewilde buurt van Amsterdam-Zuid.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. De woning beschikt over een achtertuin, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en vloerverwarming door het hele huis. Het betreft een eengezinswoning in geschakelde vorm, gelegen aan een rustige weg. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €5.165,73 per jaar. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Beethovenbuurt
De Beethovenbuurt is een rustige, groene buurt in Amsterdam-Zuid, met zo'n 1.350 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar (29%), en er wonen relatief veel 65-plussers (17%). De buurt heeft een mix van huishoudens: bijna de helft is eenpersoons (49%), terwijl 30% uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving", en noemt de buurt "calm, safe and green". Een ander noemt het "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De [buurt Beethovenbuurt] heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn voorzieningen goed bereikbaar. Op 235 meter ligt een Albert Heijn, en op 544 meter een Aldi. De dichtstbijzijnde basisschool is de 1e Montessorischool De Wielewaal op 78 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: HLZ op 195 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 664 meter, en de ServiceApotheek Oud-Zuid op 340 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Amsterdam UMC op 2,2 kilometer. De tramhalte Gerrit van der Veenstr is op 260 meter en wordt bediend door lijnen 5, 24, 25, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer. De [gemeente Amsterdam] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €2.858.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €1.950.000 naar €2.858.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via De Graaf & Groot Makelaars en via De Graaf & Groot Makelaars op Funda. De woning staat sinds 22 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit van der Veenstraat 8, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €4.250.000 ligt 49% boven de WOZ-waarde van €2.858.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is sinds 22 september 2026 te koop.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. Volgens de makelaar is er een achtertuin, een dakterras en een balkon. De woning is een tussenwoning uit 1930 met een woonoppervlak van 272 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 33 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1930). Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Gerrit van der Veenstr ligt op 260 meter en wordt bediend door lijnen 5, 24, 25, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 235 meter ligt een Albert Heijn en op 544 meter een Aldi. De dichtstbijzijnde basisschool is de 1e Montessorischool De Wielewaal op 78 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: HLZ op 195 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 664 meter en de ServiceApotheek Oud-Zuid op 340 meter.
Hoe is de buurt Beethovenbuurt?
De Beethovenbuurt is een rustige, groene buurt met zo'n 1.350 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar (29%), en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green".
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €5.165,73. Dit betekent dat er naast de koopprijs een jaarlijkse erfpachtvergoeding aan de gemeente verschuldigd is.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €4.250.000 ligt 105% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.068.333. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €11.532, terwijl deze woning €15.625 per m² vraagt. De woning is met 272 m² ook 66% groter dan het buurtgemiddelde van 164 m².
