Een statige tussenwoning aan de Stadionweg
Aan de Stadionweg, in de Beethovenbuurt, staat deze royale tussenwoning uit 1930. Met een woonoppervlak van 337 vierkante meter volgens de makelaar is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs is €3.680.000. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die op dit moment te koop staat. De woning wordt aangeboden via twee kanalen.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.225 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin, een balkon en een dakterras. De garage is inpandig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 368 vierkante meter, terwijl de makelaar 337 vierkante meter opgeeft.
De Beethovenbuurt in beeld
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de buurt Beethovenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 200 meter of bij Aldi op bijna 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is HLZ, een school voor voortgezet onderwijs, op 100 meter afstand, en basisschool De Wielewaal ligt op 230 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 900 meter, de apotheek op 300 meter. Tramhalte Stadionweg is op 120 meter met lijnen 5, 24, 25 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €3.253.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €2.874.000 naar €3.253.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor het label niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionweg 80, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €3.680.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €3.253.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €2.874.000 naar €3.253.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.225 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 337 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 368 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin, een balkon en een dakterras, en de garage is inpandig.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Wel geeft de makelaar aan dat de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie heeft. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Zonder label is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gemiddelde risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Stadionweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 200 meter en Aldi op 780 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, waaronder HLZ (voortgezet onderwijs) op 100 meter en basisschool De Wielewaal op 230 meter. De huisartsenpraktijk zit op 900 meter en de apotheek op 300 meter. Tramhalte Stadionweg is op 120 meter met lijnen 5, 24, 25 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op een kilometer.
Hoe is de buurt Beethovenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en buitenruimte zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat de woning slecht of goed geïsoleerd is, het label is alleen niet bekend.
