Bachstraat 11

De woning aan Bachstraat 11 in Amsterdam heeft energielabel F.

De vraagprijs van €4.500.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van €3.324.333 in de Beethovenbuurt. De woning is met 262 m² wel 25% groter dan het buurtgemiddelde van 209 m². De prijs per m² is €17.176, terwijl het gemiddelde in de buurt €14.349 per m² is. Het is dus een forse prijs, maar het formaat en de locatie in de Apollobuurt kunnen dit rechtvaardigen.

Energielabel F is een van de laagste labels. De woning is slecht geïsoleerd, wat leidt tot hoge stookkosten. In de Beethovenbuurt hebben alle woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de buurt. Je kunt verwachten dat de energierekening aanzienlijk hoger is dan bij een woning met label A of B.

De woning ligt in de Apollobuurt, op loopafstand van het Vondelpark. Het treinstation is op 1,5 km afstand, dus op ongeveer 15 minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is 6441, wat betekent dat de buurt zeer stedelijk is.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De 1e Montessorischool De Wielewaal (basisonderwijs) zit op 13 meter afstand, dus naast de deur. Voor voortgezet onderwijs zijn HLZ (137 m) en Gerrit van der Veen College (333 m) dichtbij. Ook het Fons Vitae Lyceum is op 347 meter.

In de Beethovenbuurt zijn in totaal 144 misdrijven geregistreerd. Dit aantal is relatief laag voor een zeer stedelijk gebied. De buurt staat bekend als rustig en groen, met veel gezinnen en ouderen. Het is een van de betere buurten van Amsterdam.

De gemiddelde verkooptijd van woningen in de Beethovenbuurt is 86 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar niet uitzonderlijk. De woning staat nu te koop en het is afwachten hoe lang het duurt voordat deze verkocht is.