Een opvallend scherpe prijs in Oosterwold Noord
Aan de David Humeweg 49 in Almere staat een woning te koop die qua prijs flink afwijkt van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De vraagprijs van €475.000 ligt namelijk 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €730.894 in deze buurt, een verschil dat je niet vaak ziet. Het is dan ook een scherpe prijs, zeker als je bedenkt dat de woning een woonoppervlakte heeft van 113 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning wordt aangeboden als koopwoning in volle eigendom. Wie op zoek is naar woningen in Almere, doet er goed aan deze listing in de gaten te houden.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning en wat je aan energiekosten kunt verwachten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. De makelaar heeft deze details niet gepubliceerd, wat opvallend is voor een woning in deze prijsklasse.
Een rustige, groene buurt met veel jonge gezinnen
Oosterwold Noord is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan een groot deel bestaat uit gezinnen met kinderen. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn dan ook gebouwd na 2010. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een andere bewoner noemt het "een goede nette buurt" en waardeert de rust en het groen. De buurt Oosterwold Noord is duidelijk in ontwikkeling, met veel jonge gezinnen die hier hun thuis vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
In de directe omgeving vind je Basisschool De Pauw op slechts 150 meter afstand, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder rijden: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Lidl, ligt op ongeveer 3,6 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Waterlelie en Alphega Apotheek Castrovalva zijn beide op ruim 4 kilometer te vinden. Met buslijn 28 vanaf de halte Almere Hout, Burchard de Volderstraat op 282 meter, ben je voor het openbaar vervoer aangewezen op de bus. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 5,7 kilometer afstand. De gemeente Almere biedt daarmee een redelijke basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, die zijn gebaseerd op openbare data en een indicatie geven op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB en door vliegverkeer 39 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Semeijn Makelaardij B.V. De woning staat zowel op de eigen website van de makelaar als op Funda. Het is dus niet exclusief bij één partij te vinden, maar wel via dezelfde makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over David Humeweg 49, Almere
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €730.894 in Oosterwold Noord. Dat is een groot verschil, maar de advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar of energielabel, waardoor het lastig is om de prijs goed te duiden. Het kan zijn dat de woning een ander type is dan de meeste woningen in de buurt, of dat er andere factoren meespelen. De prijs per vierkante meter is €4.204, terwijl het buurtgemiddelde op €6.475 ligt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om het woningtype, bouwjaar en energielabel niet te publiceren in de advertentie. Dat betekent dat je deze informatie niet kunt vinden in de online listing. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, Semeijn Makelaardij B.V.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
In Oosterwold Noord ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €6.475. De woning aan de David Humeweg 49 heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €4.204. Dat is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, maar zonder woningtype en bouwjaar is het moeilijk te zeggen waarom dit verschil er is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Voor een definitief oordeel over de fundering zou een gespecialiseerd onderzoek nodig zijn, maar daar geeft de data geen aanleiding toe.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op korte loopafstand van de David Humeweg 49 vind je Basisschool De Pauw op 156 meter en De Verbeelding op 204 meter. Beide zijn basisscholen. Verderop liggen nog De Verwondering op 2,4 kilometer en Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 2,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 5,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Burchard de Volderstraat op 282 meter afstand, waar buslijn 28 stopt. Ook de haltes Almere Hout, Centrum Stadslandbouw en Almere Hout, Houtsnippad zijn op loopafstand, beide ook met buslijn 28. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk op 5,7 kilometer afstand. Voor treinreizen ben je dus afhankelijk van de bus of de auto.
Wat is de gemiddelde huishoudensgrootte in Oosterwold Noord?
In Oosterwold Noord wonen gemiddeld 2,5 personen per huishouden. De buurt telt 2.605 inwoners en 847 woningen. Ongeveer 43% van de huishoudens heeft kinderen, terwijl 23% uit eenpersoonshuishoudens bestaat. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd na 2010, wat de buurt relatief jong maakt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Zijn er supermarkten in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 3,6 kilometer afstand. Daarna volgen SPAR express op 4,1 kilometer en Albert Heijn op 4,3 kilometer. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er in totaal vier supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus wel de auto of fiets pakken, aangezien er geen supermarkt op loopafstand zit.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat het om een gemiddeld risico gaat, maar de data geeft geen aanleiding tot grote zorgen.
