Een vrijstaande nieuwbouwwoning in Berltsum
Deze vrijstaande eengezinswoning aan De Opslach 17 is een nieuwbouwproject in Berltsum Noord. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar het adres is volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Met een vraagprijs van € 524.950 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 498.238. Ter vergelijking: woningen in Waadhoeke hebben een gemiddelde prijs per m² van € 2.732, terwijl deze woning op € 4.338 per m² uitkomt.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 459 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Rondom ligt een tuin van 110 m², met een voortuin en zijtuin, en de achtertuin is op het zuidwesten bereikbaar via de achterom.
Rustige woonwijk met gemengde bewoners
De buurt Berltsum Noord telt zo'n 1.280 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk" en voegt toe: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op ongeveer 550 meter lopen. Basisschool OBS Lyts Libben zit op 512 meter, en de huisartsenpraktijk Comello is op 755 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Berltsum, Ing. C.M. v/d Slikkeleane, is op 111 meter met lijnen 71 en 893. Voor de trein moet je naar station Dronryp, op 7,6 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen. Het funderingsrisico en andere risico-indicaties zijn niet vermeld voor dit adres.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Opslach 17, Berltsum
Waarom staat de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van € 524.950 ligt 5% boven het gemiddelde van € 498.238 voor koopwoningen in Berltsum Noord. Per vierkante meter is het verschil groter: € 4.338 tegenover € 2.732 gemiddeld. Dit is een nieuwbouwwoning met een energielabel A+++, wat de prijs kan verklaren, maar het oordeel 'aan de hoge kant' is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De inhoud is 459 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 110 m², plus een voortuin en zijtuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berltsum, Ing. C.M. v/d Slikkeleane op 111 meter, met buslijnen 71 en 893. Ook zijn er haltes op de Provincialeweg (lijn 70) en bij Berlingahiem (lijnen 71 en 893). Het treinstation Dronryp ligt op 7,6 kilometer.
Wat is er te doen in de buurt?
Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
