Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Gerben van Tuinenstraat 45 in St.-Jacobiparochie staat een vrijstaande woning uit 1993, met een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar. De woning ligt beschut in een woonwijk, met een tuin aan drie zijden en een aangebouwde stenen garage. Met een vraagprijs van € 495.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waadhoeke.
Indeling en kenmerken
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 646 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 207 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Een rustige buurt met uitzicht
De buurt St.-Jacobiparochie Zuid telt 720 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "een prachtig uitzicht over de landerijen", maar merkt ook op dat er hard gereden wordt. Een ander zegt: "het verkeer rijdt hier veel te hard, dus graag een snelheidsbeperker."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Klatter zit om de hoek, op 358 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool De Twiner is op 523 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op 3,1 kilometer, de Albert Heijn. De bushalte Sint-Jacobiparochie, Oosteinde ligt op 110 meter en wordt bediend door lijn 70, 891 en 892. Het treinstation Dronryp is op 10,6 kilometer afstand. De gemeente Waadhoeke biedt een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Germeraad Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerben van Tuinenstraat 45, St.-Jacobiparochie
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 495.000. Het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt is € 472.833, met een mediaan van € 395.000. De prijs per m² is € 3.414, gebaseerd op de makelaar-opgave van 145 m². Daarmee ligt deze woning aan de hoge kant van het aanbod.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 646 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 145 m² op, terwijl de BAG-registratie 207 m² vermeldt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod label A en 40% label B, maar geen enkel ander huis heeft label A+.
Hoe is de buurt St.-Jacobiparochie Zuid?
De buurt telt 720 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "een prachtig uitzicht over de landerijen", maar er wordt ook geklaagd over hardrijdend verkeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk Klatter zit op 358 meter, de basisschool De Twiner op 523 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 3,1 kilometer. De bushalte Sint-Jacobiparochie, Oosteinde ligt op 110 meter en wordt bediend door lijn 70, 891 en 892. Het treinstation Dronryp is op 10,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting op het perceel zelf.
