1 / 15
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Woning te koop: Duinlaan 127, 'S-Gravenhage

Duinlaan 127

Kijkduin, Den Haag

€ 1.300.000
Buurt Kijkduin, 'S-GravenhageBekijk buurt
Ruim woonoppervlak van 199m²
37% groter dan gemiddeld in de buurt
Coop op 323m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor senioren
35% van de bewoners is 65 jaar of ouder
AI-samenvatting

Een huis aan de bosrand in Kijkduin

Dit vrijstaande huis aan de Duinlaan 127 ligt in Kijkduin, een buurt die bewoners omschrijven als een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit. De woning is te koop voor € 1.300.000, een prijs die scherp is voor deze buurt, waar het gemiddelde aanbod op € 1.162.316 ligt. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Vergelijk je het met andere woningen in Den Haag, dan valt op dat dit huis met 198 m² woonoppervlak 37% groter is dan het buurtgemiddelde van 145 m².

De woning zelf

Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet bekend om welk type huis het precies gaat en uit welk jaar het komt. Wat de makelaar wel vermeldt: het huis heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 820 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, aan water, beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.

Kijkduin, een buurt aan zee

Met ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" die veilig voelt. De buurt Kijkduin heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 323 meter of Jumbo op 951 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 1,2 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poeldijk, op 4,9 kilometer, en de apotheek is Service Apotheek Waldeck op 941 meter. De bushalte Kijkduinsestraat ligt op 179 meter en wordt bediend door lijnen 23, 24, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 5,8 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer en een park op 300 meter.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.310.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van € 851.000 naar € 1.310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds31 juli 2026
Datum ontdekt3 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 1.300.000
Prijs per m²€ 6.533
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 1.310.000

Energie

EnergielabelF
IsolatieGedeeltelijk dubbel glas
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte198 m²
ObjectoppervlakteKadaster199 m²
Perceeloppervlakte642 m²
Inhoud820 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers2
Woonlagen1

Bouw

Soort woningHuis
Type omgevingAan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht

Buitenruimte

TuinTuin rondom
GarageVrijstaande stenen garage
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Duinlaan 127, 'S-Gravenhage

Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs is € 1.300.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.310.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod op € 1.162.316, maar deze woning is met 198 m² groter dan het buurtgemiddelde van 145 m². De prijs per vierkante meter is € 6.566.

Hoe is de woning ingedeeld?

De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 820 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.

Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?

De WOZ-waarde is € 1.310.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van € 851.000 naar € 1.310.000. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Wat is het funderingsrisico van deze woning?

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is zand. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 323 meter, gevolgd door Jumbo op 951 meter. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn op 1,2 kilometer afstand. De huisarts zit in Poeldijk op 4,9 kilometer, de apotheek op 941 meter. De bushalte Kijkduinsestraat is op 179 meter met lijnen 23, 24, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 5,8 kilometer verderop.

Hoe is de buurt Kijkduin?

Kijkduin heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" die veilig voelt.

Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?

De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend om welk type huis het precies gaat en uit welk jaar het komt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 56,5% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.

Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?

De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.

Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

8.1
Bewoners geven Kijkduin een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 3 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Kijkduin

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
8.6
Levi
Samenwonend · Appartement
16-08-2025
Natuurlijk en gezond

Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit. Ik herinner me een zomerse middag waarop ik door de wijk liep. Het is een gebied dat de perfecte balans heeft tussen de natuur en de stad. Zodra je de duinen inloopt, krijg je het gevoel dat de drukte van de stad een stuk verder weg is. Het strand in Kijkduin is breder dan je misschien zou verwachten voor een stadstrand, en de duinen zijn uitgestrekt en vrij rustig. Er is altijd wel een plekje waar je kunt zitten zonder dat het te druk is. De zee, de geluiden van de golven en de geur van zout water geven het geheel een rustgevende vibe. Wat ik ook leuk vind aan Kijkduin is de combinatie van moderne en traditionele elementen. De boulevard heeft een paar hippe cafés en restaurants, maar er zijn ook oude strandhuisjes die de charme van vroeger uitstralen. Het contrast tussen het nieuwe en het oude geeft de buurt een uniek karakter. Naast het strand heeft Kijkduin ook een fijne mix van groen en woonwijken. Je kunt er lekker wandelen of fietsen, en overal zijn er kleine parkjes of open ruimtes die het gevoel van vrijheid versterken. Het is de plek waar je ’s avonds heerlijk kunt zitten en genieten van de zonsondergang, vergezeld van een ijsje of een drankje. Al met al is Kijkduin een plek die je niet alleen voor de vakantie moet bezoeken. Het is een rustige, maar levendige buurt die veel te bieden heeft voor zowel locals als toeristen. Of je nu van de zee houdt, van de natuur, of gewoon van een ontspannen dag in een fijne omgeving, Kijkduin biedt het allemaal.

6.5
Stefanie
Gezin · Appartement
22-02-2025
Duur

Ik woon hier al een paar jaar maar der is hier niets alles is duur en de zomers zijn druk gelukkig is het wel heel mooi mijn weinig kattenkwaad

9.3
Babs
Gezin · Tussenwoning
18-08-2024
Gezellige buurt

De buurt voelt veilig aan en er gebeuren naar mijn weten geen onveilige dingen. Ook zijn er genoeg vuilnisbakken en ligt er zelden afval op de straten. Veel scholen in de buurg. Zowel basisscholen en middelbare scholen. Alles is op loopafstand. Denk hierbij aan het strand, winkels en natuurlijk ook de sportclubs

Statistieken van Kijkduin

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2250-15
22515-25
34025-45
55545-65
73565+
Geslacht
Mannen47%
Vrouwen53%
Huishoudens
Alleenwonend47%
Zonder kinderen31%
Met kinderen22%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 115%
HAVO/VWO, MBO 2-437%
HBO-WO49%
Herkomst
Nederland61%
Europa25%
Buiten Europa13%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €1.162.316€1.175.000
Koop per m² €8.133
Huurprijs €3.615 p/m€3.950 p/m
Huur per m² €25 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²1%
60-89 m²30%
90-119 m²25%
120-159 m²25%
160 m² en meer20%
Aanbod
Te koop83%
Te huur17%
Bouwjaar
Voor 19454%
1945-19704%
1970-19909%
1990-201017%
Na 201065%
Energielabels
A+50%
A26%
B4%
C6%
D5%
E4%
F3%
G1%

Locatie en voorzieningen

Duinlaan 127, 'S-Gravenhage

Coop
Deltaplein 300
323m
Jumbo
Alphons Diepenbrockhof 6
951m
Aldi
De Savornin Lohmanplein 26 - 30
1307m
Albert Heijn
De Savornin Lohmanplein 20
1352m
Albert Heijn
Loosduinse Hoofdplein 260
1731m
Lidl
Hildo Kroplaan 145
2209m
Albert Heijn
Hildo Kroplaan 20
2226m
Hoogvliet
Forellendaal 318
2270m
Jumbo
Anemoonstraat 4
2526m
SPAR express
Escamplaan 2000
2934m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202248 dB
Vliegverkeer peiljaar 202218 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
BodemtypeZand
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied100,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,1%
Risicopanden paalrot in 20500,1%
Risicopanden verzakking in 205020,3%
Grondwatertrend richting 2050Stijgend (+0,15 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)5 tot 10 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving95 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatExtreem klein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case217 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt27,3%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appDuinlaan 127, 'S-Gravenhage
Bekijk