Kijkduin, Den Haag
Dit vrijstaande huis aan de Duinlaan 127 ligt in Kijkduin, een buurt die bewoners omschrijven als een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit. De woning is te koop voor € 1.300.000, een prijs die scherp is voor deze buurt, waar het gemiddelde aanbod op € 1.162.316 ligt. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Vergelijk je het met andere woningen in Den Haag, dan valt op dat dit huis met 198 m² woonoppervlak 37% groter is dan het buurtgemiddelde van 145 m².
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet bekend om welk type huis het precies gaat en uit welk jaar het komt. Wat de makelaar wel vermeldt: het huis heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 820 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, aan water, beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Met ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" die veilig voelt. De buurt Kijkduin heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 323 meter of Jumbo op 951 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 1,2 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poeldijk, op 4,9 kilometer, en de apotheek is Service Apotheek Waldeck op 941 meter. De bushalte Kijkduinsestraat ligt op 179 meter en wordt bediend door lijnen 23, 24, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 5,8 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer en een park op 300 meter.
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.310.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van € 851.000 naar € 1.310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
De vraagprijs is € 1.300.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.310.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod op € 1.162.316, maar deze woning is met 198 m² groter dan het buurtgemiddelde van 145 m². De prijs per vierkante meter is € 6.566.
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 820 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De WOZ-waarde is € 1.310.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van € 851.000 naar € 1.310.000. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is zand. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 323 meter, gevolgd door Jumbo op 951 meter. Basisscholen en voortgezet onderwijs zijn op 1,2 kilometer afstand. De huisarts zit in Poeldijk op 4,9 kilometer, de apotheek op 941 meter. De bushalte Kijkduinsestraat is op 179 meter met lijnen 23, 24, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 5,8 kilometer verderop.
Kijkduin heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" die veilig voelt.
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend om welk type huis het precies gaat en uit welk jaar het komt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 56,5% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit. Ik herinner me een zomerse middag waarop ik door de wijk liep. Het is een gebied dat de perfecte balans heeft tussen de natuur en de stad. Zodra je de duinen inloopt, krijg je het gevoel dat de drukte van de stad een stuk verder weg is. Het strand in Kijkduin is breder dan je misschien zou verwachten voor een stadstrand, en de duinen zijn uitgestrekt en vrij rustig. Er is altijd wel een plekje waar je kunt zitten zonder dat het te druk is. De zee, de geluiden van de golven en de geur van zout water geven het geheel een rustgevende vibe. Wat ik ook leuk vind aan Kijkduin is de combinatie van moderne en traditionele elementen. De boulevard heeft een paar hippe cafés en restaurants, maar er zijn ook oude strandhuisjes die de charme van vroeger uitstralen. Het contrast tussen het nieuwe en het oude geeft de buurt een uniek karakter. Naast het strand heeft Kijkduin ook een fijne mix van groen en woonwijken. Je kunt er lekker wandelen of fietsen, en overal zijn er kleine parkjes of open ruimtes die het gevoel van vrijheid versterken. Het is de plek waar je ’s avonds heerlijk kunt zitten en genieten van de zonsondergang, vergezeld van een ijsje of een drankje. Al met al is Kijkduin een plek die je niet alleen voor de vakantie moet bezoeken. Het is een rustige, maar levendige buurt die veel te bieden heeft voor zowel locals als toeristen. Of je nu van de zee houdt, van de natuur, of gewoon van een ontspannen dag in een fijne omgeving, Kijkduin biedt het allemaal.
Ik woon hier al een paar jaar maar der is hier niets alles is duur en de zomers zijn druk gelukkig is het wel heel mooi mijn weinig kattenkwaad
De buurt voelt veilig aan en er gebeuren naar mijn weten geen onveilige dingen. Ook zijn er genoeg vuilnisbakken en ligt er zelden afval op de straten. Veel scholen in de buurg. Zowel basisscholen en middelbare scholen. Alles is op loopafstand. Denk hierbij aan het strand, winkels en natuurlijk ook de sportclubs
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.162.316 | €1.175.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.133 | – |
| Huurprijs | €3.615 p/m | €3.950 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit. Ik herinner me een zomerse middag waarop ik door de wijk liep. Het is een gebied dat de perfecte balans heeft tussen de natuur en de stad. Zodra je de duinen inloopt, krijg je het gevoel dat de drukte van de stad een stuk verder weg is. Het strand in Kijkduin is breder dan je misschien zou verwachten voor een stadstrand, en de duinen zijn uitgestrekt en vrij rustig. Er is altijd wel een plekje waar je kunt zitten zonder dat het te druk is. De zee, de geluiden van de golven en de geur van zout water geven het geheel een rustgevende vibe. Wat ik ook leuk vind aan Kijkduin is de combinatie van moderne en traditionele elementen. De boulevard heeft een paar hippe cafés en restaurants, maar er zijn ook oude strandhuisjes die de charme van vroeger uitstralen. Het contrast tussen het nieuwe en het oude geeft de buurt een uniek karakter. Naast het strand heeft Kijkduin ook een fijne mix van groen en woonwijken. Je kunt er lekker wandelen of fietsen, en overal zijn er kleine parkjes of open ruimtes die het gevoel van vrijheid versterken. Het is de plek waar je ’s avonds heerlijk kunt zitten en genieten van de zonsondergang, vergezeld van een ijsje of een drankje. Al met al is Kijkduin een plek die je niet alleen voor de vakantie moet bezoeken. Het is een rustige, maar levendige buurt die veel te bieden heeft voor zowel locals als toeristen. Of je nu van de zee houdt, van de natuur, of gewoon van een ontspannen dag in een fijne omgeving, Kijkduin biedt het allemaal.
Ik woon hier al een paar jaar maar der is hier niets alles is duur en de zomers zijn druk gelukkig is het wel heel mooi mijn weinig kattenkwaad
De buurt voelt veilig aan en er gebeuren naar mijn weten geen onveilige dingen. Ook zijn er genoeg vuilnisbakken en ligt er zelden afval op de straten. Veel scholen in de buurg. Zowel basisscholen en middelbare scholen. Alles is op loopafstand. Denk hierbij aan het strand, winkels en natuurlijk ook de sportclubs
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.071.909 | €1.042.424 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.257 | – |
| Huurprijs | €3.788 p/m | €4.062 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.339 | €495.235 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.255 | – |
| Huurprijs | €2.330 p/m | €2.219 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Duinlaan 127, 'S-Gravenhage
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt

