Erve Wolbert 7
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen ruime eindwoning in De Graven Es
Deze eengezinswoning aan Erve Wolbert 7 ligt in De Graven Es, een woonwijk in Oldenzaal. De woning is een eindwoning aan een rustige weg, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €580.826, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Oldenzaal.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet bekend uit welk jaar de woning stamt en om welk type het precies gaat. De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 520 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
De Graven Es
Met ruim 5.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De buurt telt 2.050 woningen, waarvan 86% koopwoningen. Het aantal misdrijven ligt op 56 per jaar. Meer over de buurt vind je bij De Graven Es.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 817 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool de Bongerd zit op 134 meter, en het Twents Carmel College op 911 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 540 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 589 stopt op 65 meter bij de halte Oldenzaal, Wolbertdijk. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Oldenzaal heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Erve Wolbert 7, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €580.826 in De Graven Es. De mediaanprijs in de buurt is €595.000, en de prijzen variëren van €379.000 tot €874.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.560, terwijl deze woning op €3.327 per m² zit. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtaanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 520 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 19 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 817 meter en de Albert Heijn op 1.092 meter. Basisschool de Bongerd is op 134 meter, en het Twents Carmel College op 911 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 540 meter, de apotheek op 1.358 meter. Buslijn 589 stopt op 65 meter bij halte Oldenzaal, Wolbertdijk. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2.782 meter.
Wat voor buurt is De Graven Es?
De Graven Es heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Het is een matig stedelijk gebied met 2.050 woningen, waarvan 86% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend uit welk jaar de woning stamt en om welk type het precies gaat. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers en oppervlakte, staan wel in de advertentie.
