Een nieuwbouwhuis in Duivendrecht
Aan de Groot Giessenhof 29 staat een gloednieuwe tussenwoning, klaar om bewoond te worden. Deze eengezinswoning ligt aan een rustige weg, beschut en midden in de woonwijk. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar dat doet niets af aan de aantrekkingskracht van dit huis. Met een vraagprijs van €810.000 ligt deze woning aan de hoge kant, vergeleken met andere woningen in Ouder-Amstel.
Een huis met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 325 m³ en de woonoppervlakte is 110 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Je vindt er één badkamer en een achtertuin van 12 m² op het oosten. Er is een parkeerplaats en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende soorten woningen staan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig." Een ander noemt het "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." De buurt Duivendrecht heeft een mix van jong en oud, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 245 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer, beide op 432 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 251 meter. Buslijn 41 stopt op 137 meter bij halte Korenbloemstraat, en treinstation Duivendrecht ligt op 874 meter. De gemeente Ouder-Amstel biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en KRK Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groot Giessenhof 29, Duivendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €810.000. Dat is 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.468, dus de prijs ligt aan de hoge kant. Per vierkante meter betaal je €7.364, terwijl het buurtgemiddelde op €6.073 ligt. Het is een nieuwbouwwoning met een A+++ energielabel, wat de prijs deels kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 110 m² en de inhoud is 325 m³. De woning heeft een achtertuin van 12 m² op het oosten en een parkeerplaats.
Wat voor verwarming en isolatie heeft deze woning?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Daarnaast is er een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp geïnstalleerd. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 245 meter. Albert Heijn zit op 968 meter en Jumbo op 1.134 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, zoals de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer, beide op 432 meter. Voortgezet onderwijs vind je op 2,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 41 stopt op 137 meter bij halte Korenbloemstraat en op 171 meter bij halte Plataanstraat. Treinstation Duivendrecht ligt op 874 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen de regio als richting Amsterdam.
Wat vinden bewoners van de buurt Duivendrecht?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig." Een ander noemt het "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." De gemeenschap is niet heel groot, maar wel aardig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
