Een ruime tussenwoning in Diemen Zuid
Aan de Biesbosch in Diemen staat deze tussenwoning uit 1978, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 141 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €725.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Diemen laat zien wat er in deze gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 136 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label. Verder vermeldt de makelaar geen bijzondere kenmerken zoals een tuin, balkon of garage.
De buurt Biesbosch
Met 980 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Diemen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld (Diemen Zuid). Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig". De buurt Biesbosch heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 600 meter of Albert Heijn op 700 meter. Voor kinderen is OBS de Schakel op 520 meter een optie, en de huisarts zit op 420 meter in Duivendrecht. Met de metro bij Venserpolder op 218 meter (lijnen 50 en 53) en bushaltes in de buurt, is het openbaar vervoer goed geregeld. Treinstation Duivendrecht ligt op 771 meter. De gemeente Diemen biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie in de regio werkt of studeert.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €626.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €406.000 naar €626.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via - de Makelaar van Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesbosch 33, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €626.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €406.000 naar €626.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 141 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1978, maar het label is een momentopname en kan in de loop der tijd zijn verbeterd door bijvoorbeeld isolatie of een nieuwe cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar een bouwtechnische keuring kan de staat van de fundering laten zien.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je PLUS op 600 meter en Albert Heijn op 700 meter voor je dagelijkse boodschappen. OBS de Schakel zit op 520 meter en de huisarts op 420 meter in Duivendrecht. Met de metro bij Venserpolder op 218 meter (lijnen 50 en 53) en treinstation Duivendrecht op 771 meter is het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Diemen Zuid?
Bewoners van de wijk Diemen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld (Diemen Zuid). Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Biesbosch.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Wegverkeer is de grootste geluidsbron op dit adres.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.331, gebaseerd op de woonoppervlakte van 136 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. De vraagprijs is €725.000. Ter vergelijking: de WOZ-waarde is €626.000, wat betekent dat de vraagprijs 16% boven de WOZ-waarde ligt.
