Een nieuw appartement in Amstelkwartier-Noord
Dit is een gloednieuw appartement aan de Nooit Dorstraat 220, in de buurt Amstelkwartier-Noord. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, met vier kamers waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs van €810.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €865.218. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, daardoor is het lastig om de energetische staat van de woning in te schatten. Wel is duidelijk dat het om nieuwbouw gaat, en de makelaar noemt een woonoppervlakte van 90 m².
De woning zelf
De woning heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en is er door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 89 m², de makelaar geeft 90 m² op.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een vrij jonge buurt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn op ongeveer een kilometer: een Aldi en een Albert Heijn. Montessorischool de Amstel zit op 410 meter, en Daltonschool Spinoza20first op 498 meter. De apotheek Amstelkwartier Amsterdam is om de hoek, op 492 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht, op 1,9 kilometer. Bus- en metrohalte Spaklerweg is op 455 meter, met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft meer te bieden, van parken tot horeca. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nooit Dorstraat 220, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €810.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €865.218 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €9.000, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 90 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €9.775.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 238 m³. Er is een balkon en een parkeerkelder. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning, met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zitten een Aldi en een Albert Heijn. Montessorischool de Amstel is op 410 meter, Daltonschool Spinoza20first op 498 meter. De apotheek Amstelkwartier zit op 492 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Duivendrecht, op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energetische kwaliteit of het bouwjaar van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
