Een ruime tussenwoning in Venserpolder-Oost
Deze tussenwoning aan de Drostenburg 56 staat in Venserpolder-Oost, een buurt die bewoners omschrijven als een fijne plek om te wonen. Met een woonoppervlak van 134 m² is dit een royale woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 64 m². De vraagprijs van €695.000 ligt 110% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de 26 koopwoningen die er nu te koop staan. De woning is een van de tussenwoningen in Amsterdam.
Een woning uit 2016 met veel ruimte
De woning uit 2016 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-09-2040, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Venserpolder-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk de juf helpt heel veel er is een voedselbank er zijn winkels en is een ah to go bij het station het is een hele fijne buurt om in te wonen iedereen helpt iedereen waneer het nodig is". Een andere bewoner noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". De buurt Venserpolder-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, van flats tot gezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 739 meter, of bij de Albert Heijn op 881 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 322 meter bij Klaverblad, en voortgezet onderwijs op 110 meter bij Bindelmeer College. De huisarts zit in Duivendrecht op 1,1 kilometer, en de apotheek is om de hoek op 82 meter. Het treinstation Duivendrecht ligt op 767 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dostojevskisingel op 189 meter, met buslijn 41. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €703.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €432.000 naar €703.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drostenburg 56, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €703.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €432.000 naar €703.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 134 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een inhoud van 459 m³.
Wat is er bekend over de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 september 2040. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van vliegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer blijft met 43 dB Lden onder de norm, net als spoorweglawaai met 41 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 62 meter zit speciaal onderwijs op de Drostenburg, en op 69 meter voortgezet speciaal onderwijs bij Orion College Drostenburg. Bindelmeer College, voor voortgezet onderwijs, ligt op 110 meter. Basisonderwijs is er bij Klaverblad op 322 meter en OBS de Schakel op 416 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dostojevskisingel op 189 meter, met buslijn 41. Op 271 meter ligt halte Amsterdam, Dennenrode met de lijnen 200, 271, 276, 300, 330 en 370. Het treinstation Duivendrecht ligt op 767 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.187, gebaseerd op de woonoppervlakte van 134 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.346.
Wat zeggen bewoners over Venserpolder-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt" en een ander zegt "het kan nog beter". Er is ook een kritische stem die de buurt "hell in Netherland" noemt. De meningen lopen dus uiteen.
