Een royale appartement in Duivendrecht
Dit appartement aan de Populierstraat 35 ligt in Duivendrecht, een buurt met ruim 5.500 inwoners. Met een vraagprijs van €780.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, maar dat is ook een flink stuk groter dan de meeste koopwoningen hier. De prijs is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Ouder-Amstel.
Een woning met acht kamers verdeeld over drie woonlagen
Deze woning uit 1950 heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €350 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 183 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en een kwart huishoudens met kinderen, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig." Een ander noemt het "een kleine buurt met verschillende soorten woningen en aardige mensen." De buurt Duivendrecht heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 156 meter, of bij de Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer op zo'n 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 142 meter. Buslijn 41 stopt op 81 meter bij halte Plataanstraat, en treinstation Diemen Zuid ligt op 963 meter. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1950 op veengrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Populierstraat 35, Duivendrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €780.000. Dat is 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €588.111 in de buurt, maar de woning is met 186 m² ook 88% groter dan het buurtgemiddelde van 99 m². De prijs per vierkante meter is €4.194, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde van €6.048 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 183 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 156 meter, en de Albert Heijn op 957 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 142 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de A. Bekemaschool op 494 meter. Buslijn 41 stopt op 81 meter bij halte Plataanstraat, en treinstation Diemen Zuid ligt op 963 meter.
Hoe is de buurt Duivendrecht?
Duivendrecht heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan bijna de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig." Een ander noemt het "een kleine buurt met verschillende soorten woningen en aardige mensen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €350 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
