Een royale tussenwoning in Duivendrecht
Deze tussenwoning aan de Basilicumhof staat in een rustige woonwijk, vlak bij het groen en met voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlak van 149 m² volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €845.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning is 105 m², deze woning is dus aanzienlijk groter. Kijk je naar tussenwoningen in Ouder-Amstel, dan valt op dat deze woning met 5 kamers en 4 slaapkamers bovengemiddeld veel ruimte biedt.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 532 m³. Buiten is er een achtertuin van 32 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een balkon en een inpandige garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 170 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding. Het energielabel is C.
De buurt Duivendrecht
Duivendrecht is een buurt met ruim 5.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemêleerde wijk met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en ook gezinnen met kinderen (29%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt "Klein", met "verschillende soorten woningen" en "aardige mensen die er wonen", maar merkt ook op dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken. De buurt Duivendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 552 meter of bij AH to go op 479 meter. Voor kinderen is er de A. Bekemaschool op 443 meter en Openbare Basisschool De Grote Beer op dezelfde afstand. De huisarts en apotheek zitten beide op 629 meter, in Duivendrecht. Met buslijn 41 vanaf de halte Kruidenommegang op 137 meter ben je snel op weg, en ook station Duivendrecht ligt op 530 meter. Het ziekenhuis OLVG locatie Oost in Amsterdam is op 3,6 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €795.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €566.000 naar €795.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Admiraal ERA Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Basilicumhof 40, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €795.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €845.000 ligt 6% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €566.000 naar €795.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 3 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 532 m³. Daarnaast is er een inpandige garage, een balkon en een achtertuin van 32 m² op het westen. Met 4 slaapkamers is er ruimte voor verschillende doeleinden, zoals een thuiskantoor of logeerkamer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de buurt, niet per se van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 552 meter of bij AH to go op 479 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de A. Bekemaschool op 443 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 629 meter. Met buslijn 41 vanaf de halte Kruidenommegang op 137 meter ben je snel op weg, en station Duivendrecht ligt op 530 meter.
Hoe is de buurt Duivendrecht om in te wonen?
Duivendrecht heeft ruim 5.600 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens (48%) en gezinnen met kinderen (29%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt klein, met aardige mensen, maar merkt op dat parkeerplekken soms schaars zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met label A of hoger. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is de tuin en ligt die op het westen?
De achtertuin is 32 m² en ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. Met een inpandige garage heb je ook voldoende ruimte voor een auto of opslag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €845.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 149 m². Dat komt neer op €5.671 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.736. De woning ligt dus iets onder het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale prijs is hoger omdat de woning groter is dan gemiddeld.
