Heuvenseweg 4
Verspreide huizen Terborg en Heuven, Oude IJsselstreek
BuurtLandelijk wonen aan de Heuvenseweg
Aan de Heuvenseweg in Terborg, buiten de bebouwde kom, ligt deze woning met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor die details ontbreken. Met een woonoppervlakte van 474 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een royale woning. De vraagprijs van €745.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: woningen in Oude IJsselstreek laten een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Verder zijn er geen specifieke kenmerken over de indeling of installaties bekend. De oppervlakte van 474 vierkante meter is afkomstig uit de BAG-registratie.
Rustig wonen in een kleine buurt
Met 160 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn 45-plusser, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Silvolde-Terborg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn Normaal met alles vriendelijk nette achterhoekers. Altijd weer iets leuks te beleven.. … maak niet uit welk seizoen". Een ander noemt het "Top buurt voor mensen van alle leeftijden". De buurt Verspreide huizen Terborg en Heuven is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 87.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 2,4 kilometer of de PLUS op 2,5 kilometer. Basisschool De Klimpaal ligt op 2 kilometer afstand, en de huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol in Gaanderen op 2,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Ettenseweg/A18 op 2 kilometer, met lijnen 23, 28, 428 en 628. Treinstation Gaanderen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €332.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 124% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 194% gestegen, van €113.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De klimaatindicaties tonen een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico, dat in 2050 gemiddeld wordt. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Landerije Maas en Waal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvenseweg 4, Terborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 124% boven de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €113.000 naar €332.000, een toename van 194%.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 474 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €1.572. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar of energielabel, dus die details zijn niet bekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Terborg en Heuven?
De buurt telt 160 inwoners en is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 87. Ongeveer 43% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Silvolde-Terborg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Top buurt voor mensen van alle leeftijden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 2,4 kilometer en de PLUS op 2,5 kilometer. Basisschool De Klimpaal ligt op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol in Gaanderen zit op 2,2 kilometer, en de apotheek Benraad in Terborg op 3,4 kilometer. Treinstation Gaanderen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Ettenseweg/A18 op 2 kilometer, met buslijnen 23, 28, 428 en 628. Daarnaast zijn er haltes in Gaanderen en Etten binnen 2,3 kilometer. Treinstation Gaanderen ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Is er geluidsoverlast op deze locatie?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau.
