J. van Woensel Kooijlaan 35
Bikbergen, Huizen
BuurtEen huis in het groen van Bikbergen
Aan de J. van Woensel Kooijlaan 35 in Huizen staat een huis dat volgens de makelaar aan een rustige weg ligt, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De woning is te koop voor €795.000. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning precies te typeren. In de buurt staan momenteel twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €885.000. Bekijk ook andere woningen in Huizen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 321 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is het een huis in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Bikbergen, een rustige buurt
Met 285 inwoners is Bikbergen een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de buurt "Gezellige sveer". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. Meer over de buurt Bikbergen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 1,6 kilometer afstand, en er zijn meer opties binnen 2,5 kilometer, zoals een Vomar en een Ekoplaza. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Katholieke Montessorischool op 1,3 kilometer of de Bussumse Montessorischool op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst zit in Bussum, op 1,7 kilometer. De bushalte Huizen, Flevolaan is op 177 meter en wordt bediend door lijn 100 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 2,8 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Huizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €508.000 naar €733.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder metCarien B.V. Makelaar in het Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J. van Woensel Kooijlaan 35, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €508.000 naar €733.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 321 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is het een huis in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel geeft een indicatie van de energieprestatie, maar je kunt er geen conclusies uit trekken over bijvoorbeeld de isolatie of het onderhoud.
Hoe is de buurt Bikbergen?
Bikbergen is een kleine buurt met 285 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de buurt "Gezellige sveer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 1,6 kilometer afstand. Er zijn meer opties binnen 2,5 kilometer, zoals een Vomar en een Ekoplaza. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Katholieke Montessorischool op 1,3 kilometer of de Bussumse Montessorischool op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst zit in Bussum, op 1,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Huizen, Flevolaan is op 177 meter afstand en wordt bediend door lijn 100 en N32. Ook de halte Naarden, Bollelaan is dichtbij, op 305 meter, met lijn 100. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 2,8 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het lastig om de woning precies te typeren. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details, zoals de indeling en het energielabel, staan wel in de advertentie.
