Irisstraat 12
Bloemenbuurt, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Bloemenbuurt
Deze tussenwoning uit 1936 staat in de Bloemenbuurt, een buurt in Bussum waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 935.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de prijs per vierkante meter van 6.727 euro op basis van de makelaar-opgave. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in een tijd waarin huizen met zorg werden ontworpen. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Gooise Meren, dan valt op dat deze woning een behoorlijke prijs vraagt voor wat het biedt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 139 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 192 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Leven in de Bloemenbuurt
De Bloemenbuurt telt zo'n 1.380 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een buurt waar kinderen opgroeien en mensen blijven wonen, zoals een bewoner verwoordt: "In deze buurt ben ik geboren, opgegroeid, naar school gegaan en vooral veel buiten gespeeld. Ik woon er nog steeds." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een andere bewoner is kritischer en noemt het "een poging tot culturele samenleving" die nog niet helemaal werkt. Het is een buurt Bloemenbuurt met een eigen dynamiek, waar de meningen uiteenlopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, op nog geen vijf minuten lopen. Ook de Ekoplaza en Dekamarkt zijn binnen een kwartier te bereiken. Voor de kinderen is basisschool De Hoeksteen om de hoek, en de Julianaschool Kwartellaan ligt ook dichtbij. De huisarts zit op 360 meter, de apotheek op 713 meter. Met buslijn 109 bij de Goudenregenstraat op 201 meter ben je zo op weg, en treinstation Bussum Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een beeld geven van de omgeving. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met het bouwjaar 1936 en het feit dat het hele postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via ViaLies
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ViaLies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 12, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 935.000 euro voor een tussenwoning uit 1936 met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 6.727 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor een woning in de Bloemenbuurt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel C en het gemiddelde funderingsrisico. Het is aan jou om te bepalen of de ligging en de ruimte dit rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 192 vierkante meter. Deze indeling biedt ruimte voor een gezin, maar de exacte ligging van de kamers is niet gespecificeerd in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit hangt samen met het bouwjaar 1936 en het feit dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je rekening moet houden met mogelijke funderingszaken, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De Albert Heijn ligt op 423 meter, de Ekoplaza op 1.136 meter en de Dekamarkt op 1.170 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 158 meter en de Julianaschool Kwartellaan op 322 meter. De huisarts is op 360 meter te vinden en de apotheek op 713 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 109 nemen bij de Goudenregenstraat op 201 meter, en treinstation Bussum Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt om in te wonen?
De Bloemenbuurt heeft zo'n 1.380 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander is kritischer over de sociale cohesie. Het is een buurt met een eigen karakter, waar de ervaringen uiteenlopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1936 is label C niet uitzonderlijk, maar het is goed om rekening te houden met de maandelijkse lasten voor gas en elektra.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatindicatoren is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar dat spoor- en vliegverkeer minder storend zijn. Het zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting ter plaatse.
