Waltherlaan 16
Waltherlaan, Gooise Meren
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Bussum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat in de buurt Waltherlaan, een rustige straat in Bussum. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 203 vierkante meter, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €950.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Gooise Meren hebben een gemiddelde vraagprijs die hier als referentie dient.
De indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 532 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft.
Leven in de Waltherlaan
Met 805 inwoners is dit een compacte buurt waar veel gezinnen wonen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "Compact", en vertelt dat hij er is geboren en nog steeds woont. De buurt Waltherlaan heeft een hoog aandeel koopwoningen van 96%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Juliana Daltonschool ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is op tien minuten lopen. Huisartsenpraktijk Bennebroek Gravenhorst zit om de hoek, terwijl Apotheek Bussum-Zuid op ruim een kilometer ligt. De bushalte Bussum, Huizerweg met lijnen 107, 221 en 321 is naast de deur, en treinstation Bussum Zuid ligt op 1,8 kilometer. In de gemeente Gooise Meren zijn er 25 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €817.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €642.000 naar €817.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VTH Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waltherlaan 16, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €817.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €642.000 naar €817.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vijf kamers. De inhoud van de woning is 532 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Juliana Daltonschool ligt op 212 meter afstand, op twee straten verder. Ook De Indon (speciaal basisonderwijs) en Elan Primair (speciaal onderwijs) zitten dichtbij, op respectievelijk 366 en 434 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 47 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Huizerweg op 208 meter, met buslijnen 107, 221 en 321. Treinstation Bussum Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt de buurt "Compact" en vertelt dat hij er is geboren en nog steeds woont.
Is er veel geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
