Kommisjewei 93
Opeinde onder de Vaart, Smallingerland
BuurtEen vrijstaand huis in Opeinde
Deze woning aan de Kommisjewei 93 staat in Opeinde, een dorp in de gemeente Smallingerland. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor je die details niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van €495.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor deze plek. Ter vergelijking: woningen in Smallingerland laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Wat je weet over de woning
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 vierkante meter. Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de buitenruimte, dus daarover kun je alleen maar afgaan op wat je zelf ziet.
Leven in Opeinde
Opeinde telt zo'n 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen noemt het "een mooie buurt, dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt". Een ander zegt: "Veilig en sociale controle." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 24 reacties. De buurt Opeinde, onder de Vaart is een rustige kern waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool SWS De Leister Igge ligt op twee straten afstand, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,1 kilometer. Buslijn 55 stopt op 239 meter bij de halte Opeinde, Kanaelsloane. Het treinstation Feanwâlden ligt op 12 kilometer, en voor uitgebreidere zorg kun je terecht in Drachten. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €432.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ gestegen van €381.000 naar €432.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 17 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Noorderlicht Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kommisjewei 93, Opeinde
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €432.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit deel van Opeinde.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
SWS De Leister Igge ligt op 146 meter afstand, dus om de hoek. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog andere basisscholen, zoals Christelijke Basisschool Het Anker op 2,3 kilometer en OBS De Bolder op 2,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Drachten, op 4,2 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanuit Opeinde?
De dichtstbijzijnde bushalte is Opeinde, Kanaelsloane op 239 meter, waar buslijn 55 stopt. Ook de halte Opeinde, Middelbuorren op 278 meter wordt bediend door lijn 55 en lijn 6991. Het treinstation Feanwâlden ligt op 12 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel inwoners heeft Opeinde?
De buurt Opeinde, onder de Vaart telt ongeveer 1.105 inwoners. Daarvan is 22% 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen, en 71% van de woningen is een koopwoning.
