Een vrijstaande villa met een A++++-label
Aan de Nijendijk in Cothen staat een vrijstaande villa die volledig nieuw is. De woning ligt landelijk, aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Met een vraagprijs van €1.570.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.118.333. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de woningen in Wijk bij Duurstede.
Ruim opgezet met zeven kamers
De villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 795 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 184 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++++, een zuinig label. Rondom ligt een tuin, en er is een inpandige garage met parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom.
Rustig en landelijk wonen
Met 415 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Gezellig". De buurt Buitengebied Cothen is vooral landelijk, met veel koopwoningen.
Voorzieningen op afstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,4 kilometer, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn binnen vijf kilometer te vinden. Basisschool OBS De Toermalijn ligt op 2,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Cothen op 2,1 kilometer. De apotheek zit in Wijk bij Duurstede, op 4,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Kleidijk op 1,9 kilometer, met buslijnen 341 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijendijk 4, Cothen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.570.000. Dat is 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.118.333, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €9.075, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 173 m². Het prijsverschil per m² is 70% ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze villa?
De villa heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 795 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 184 vierkante meter aangeeft. Er is een tuin rondom en een inpandige garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten laag liggen. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit label steekt daar gunstig bij af.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,4 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3,6 kilometer en Jumbo op 4,2 kilometer. Basisschool OBS De Toermalijn ligt op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Cothen zit op 2,1 kilometer, en de apotheek in Wijk bij Duurstede op 4,6 kilometer. Het treinstation Culemborg ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Kleidijk op 1,9 kilometer, met buslijnen 341 en N41. Ook zijn er haltes in Wijk bij Duurstede en Werkhoven binnen 2,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg op 5,9 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het "Gezellig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
