Een vrijstaand landhuis met een riant perceel
Aan de Leemkolkweg in Werkhoven staat dit vrijstaande landhuis uit 1991, een woning die met zijn 6 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning is te koop voor 1.425.000 euro, een prijs die gezien de oppervlakte en het perceel aan de hoge kant is. Het is een van de vrijstaande woningen in Bunnik die momenteel op de markt komt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een landhuis met een inhoud van 603 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Het huis heeft een badkamer en beschikt over een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. Wat het perceel betreft is er een verschil tussen de registraties: volgens de BAG-registratie is het perceel 1.365 vierkante meter, terwijl de makelaar 11.960 vierkante meter opgeeft. De woonoppervlakte is volgens de BAG 166 vierkante meter, de makelaar komt op 173 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel groen
Met 615 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen van Werkhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi en groen", een ander roemt de ligging voor jonge gezinnen. Er is ook kritiek: "er wordt te weinig gebouwd" en het onderhoud van stoepen en groen laat volgens een bewoner te wensen over.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Werkhoven zelf, waar huisartsenpraktijk De Brink op ongeveer een kilometer ligt. Voor een supermarkt moet je verder: de Jumbo zit op bijna vier kilometer, de Albert Heijn op ruim vier kilometer. Basisschool Delteykschool is op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Werkhoven, Beverweertseweg met lijn 341 en N41, op ruim een kilometer. Het treinstation Houten Castellum ligt op vijf kilometer. De gemeente Bunnik is verder goed voorzien van voorzieningen. Wat de omgeving betreft: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem van klei wel gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, allemaal door Breeschoten & Vernooij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leemkolkweg 5A, Werkhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.425.000 euro. Dat komt neer op ongeveer 8.237 euro per vierkante meter woonoppervlakte, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een vrijstaand landhuis met een groot perceel, wat de prijs verklaart. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning verdeeld?
Het huis heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 603 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een landhuis. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel?
Er zijn twee verschillende opgaven voor het perceel. Volgens de BAG-registratie is het perceel 1.365 vierkante meter, terwijl de makelaar 11.960 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 42 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor deze locatie is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Huisartsenpraktijk De Brink in Werkhoven zit op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op bijna vier kilometer, gevolgd door nog een Jumbo en een Boni op iets meer dan vier kilometer. Basisschool Delteykschool ligt op een kilometer. De bushalte Werkhoven, Beverweertseweg met lijn 341 en N41 is op ruim een kilometer.
Hoe is het ov geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Werkhoven, Beverweertseweg, op ongeveer 1,2 kilometer, met buslijnen 341 en N41. Het treinstation Houten Castellum ligt op vijf kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi en groen", een ander roemt de ligging voor jonge gezinnen. Er is ook kritiek: "er wordt te weinig gebouwd" en het onderhoud van stoepen en groen laat volgens een bewoner te wensen over.
