Een royale vrijstaande woning in het groene Werkhoven
Aan de Bovenkamp 42 in Werkhoven staat een vrijstaande villa uit 1988 met een woonoppervlak van 272 m² volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en ligt in een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €1.325.000 ligt de prijs 108% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.375. Vergelijkbaar aanbod in de vrijstaande woningen in Bunnik laat zien dat dit een bijzonder grote woning is.
Ruime indeling met acht kamers en twee badkamers
Deze villa heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 1.127 m³ en een tuin rondom, plus een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 335 m², terwijl de makelaar 272 m² opgeeft.
Werkhoven: een dorp met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen, is dit een levendige dorpsgemeenschap. Bewoners van de buurt Werkhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en roemt de rust en het groen. Een ander zegt: "Mooi en groen". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en er is weinig criminaliteit volgens de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De Delteykschool ligt op nog geen 100 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Brink Werkhoven op 350 meter, en de apotheek zit in Odijk op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Boni op ruim 3 kilometer. Buslijn 341 en N41 stoppen op 780 meter bij de halte Werkhoven, Beverweertseweg. Het treinstation Houten Castellum ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Bunnik biedt een groene omgeving met veel recreatiemogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.200.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €882.000 naar €1.200.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Breeschoten & Vernooij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bovenkamp 42, Werkhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €1.200.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €882.000 naar €1.200.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.127 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 272 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 335 m². Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Bovenkamp 42?
De Delteykschool ligt op nog geen 100 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Brink Werkhoven zit op 350 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Boni op ruim 3 kilometer. De apotheek zit in Odijk op 3,3 kilometer. Buslijn 341 en N41 stoppen op 780 meter bij de halte Werkhoven, Beverweertseweg.
Hoe is de buurt Werkhoven om in te wonen?
Werkhoven heeft ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en roemt de rust en het groen. Een ander zegt: "Mooi en groen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €637.375, gebaseerd op acht beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 108% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.206, terwijl deze woning €4.871 per m² kost op basis van de makelaar-opgave.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 4,3 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 780 meter met buslijnen 341 en N41. De bushalte heet Werkhoven, Beverweertseweg. De buslijnen 341 en N41 stoppen daar.
