Een royale appartement in het groene buitengebied
Aan de Hoeksedijk in Cothen ligt dit appartement uit 1961, met een woonoppervlakte van 291 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van €1.100.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.164.800. Het energielabel is C. Wie zoekt naar appartementen in Wijk bij Duurstede vindt hier een ruim opgezet huis in een landelijke omgeving.
De woning zelf
Deze woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel C. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers in de advertentie. De woonoppervlakte van 291 vierkante meter is afkomstig uit de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals tuin, balkon of garage vermeld.
Leven in het buitengebied
Met 415 inwoners is dit een kleinschalig buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied Cothen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander vat het kort samen als "gezellig". De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zijn dichtbij, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,4 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3,4 kilometer. Basisschool OBS De Toermalijn ligt op 2,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Cothen op 2,1 kilometer. De apotheek zit in Wijk bij Duurstede, op 4,5 kilometer. Bushalte Cothen, Kleidijk is op 2 kilometer met lijn 341 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder winkels en zorg op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1961 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 43% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoeksedijk 1, Cothen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.164.800. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.780, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €5.180 is. De woning heeft een woonoppervlakte van 291 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 291 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning. Omdat de makelaar geen isolatiegegevens vermeldt, is het lastig in te schatten hoe zuinig de woning in de praktijk is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in Buitengebied Cothen?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met een gemoedelijke sfeer en weinig overlast. Een ander vat het kort samen als "gezellig". De buurt zelf telt 415 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,4 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3,4 kilometer. Basisschool OBS De Toermalijn ligt op 2,1 kilometer en de huisartsenpraktijk in Cothen op 2,1 kilometer. De apotheek zit in Wijk bij Duurstede op 4,5 kilometer. Bushalte Cothen, Kleidijk is op 2 kilometer met lijn 341 en N41.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 43% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er overlast van geluid in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dat betekent dat het geluidsniveau van het verkeer hoger is dan de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Hoe dit in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de ligging en de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico kan per locatie verschillen, afhankelijk van hoogte en waterkeringen. Verder zijn er geen details over wateroverlast bij hevige regen vermeld.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Kleidijk op 2 kilometer, met lijn 341 en N41. Ook halte Wijk bij Duurstede, Keulenaar is op 2,1 kilometer met lijn 56. Het treinstation Culemborg ligt op 5,8 kilometer.
