Een royale woning in Ophoven
Aan de Ophoven 41 in Sittard staat een opvallend ruime woning te koop. Met een woonoppervlak van maar liefst 328 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is dit een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €295.000 ligt aanzienlijk lager dan het gemiddelde van de woningen in Sittard-Geleen, wat deze woning een interessante optie maakt.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning. De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd, maar het adres is volledig, dus de locatie en buurtinformatie zijn betrouwbaar.
De buurt Ophoven
Ophoven is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen. Op groen bedoel ik dat er niet veel natuur is." De buurt Ophoven kent een gemiddeld aantal misdrijven van 187 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je verschillende voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 600 meter liggen twee Albert Heijn-supermarkten, en ook een Nettorama is binnen 1,2 kilometer te vinden. Voor dagelijkse zorg zit je goed: het Medisch Centrum Kleine Steeg en de Apotheek Sittard Zuid liggen beide op 339 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals Jenaplanschool De Vlieger op 246 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Sittard, Geuweg op 561 meter met lijnen 30, 32 en 33. Het treinstation Sittard ligt op 855 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete infrastructuur. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicatief zijn voor het gebied. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 32 dB en door vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Veelgestelde vragen
Over Ophoven 41, Sittard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Volgens de gegevens ligt deze prijs 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €435.737 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.437, terwijl deze woning €899 per vierkante meter kost. Dit maakt de woning relatief voordelig geprijsd, maar let op: de woning heeft een groot oppervlak van 328 m², wat de lage prijs per m² verklaart.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 328 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €295.000 komt neer op €899 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 151 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De prijs per m² is lager dan het buurtgemiddelde van €3.437, maar dat komt doordat het om een groot oppervlak gaat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk aandacht nodig is voor de fundering, maar er is geen directe aanleiding voor zorg.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting is gemeten voor wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer. Voor wegverkeer is het 48 dB, voor spoorweglawaai 32 dB en voor vliegverkeer 40 dB. Al deze waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit betekent dat er geen sprake is van overmatige geluidsoverlast, maar het is een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaatmodellen. Het betekent dat er rekening moet worden gehouden met mogelijke wateroverlast bij extreme neerslag, maar het is geen garantie dat dit daadwerkelijk gebeurt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde zijn twee Albert Heijn-filialen op respectievelijk 614 en 708 meter. Daarnaast is er een Nettorama op 1.134 meter, een Aldi op 1.324 meter en een Lidl op 1.333 meter. Deze zijn allemaal op loop- of fietsafstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen in de buurt. De dichtstbijzijnde is Jenaplanschool De Vlieger op 246 meter, een basisschool met 103 leerlingen. Ook KC de Loft (557 meter) en Openbare Basisschool aan de Meule (611 meter) zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is er een school op 800 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sittard, Geuweg op 561 meter, met buslijnen 30, 32 en 33. Daarnaast zijn er haltes aan de Beukeboomweg (662 meter) en Irenelaan (683 meter), beide met lijn 4. Het treinstation Sittard ligt op 855 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, gebaseerd op 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen. Op groen bedoel ik dat er niet veel natuur is."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningtype, bouwjaar en energielabel te publiceren. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals het nog niet beschikbaar zijn van de gegevens of een bewuste keuze. Het adres is wel volledig, dus de locatie en buurtinformatie zijn betrouwbaar.
