Een nieuwbouwappartement in Leeuwesteyn
Deze gloednieuwe galerijflat aan de Philipsguldenhof staat in Leeuwesteyn, een jonge wijk in Leidsche Rijn waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €415.000 ligt dit appartement 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €602.400, al is het met 50 m² ook een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt. De advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte of bouwjaar, waardoor de locatiegegevens zijn afgeleid van de straatnaam en kunnen afwijken. Het is een van de woningen in Utrecht die nu te koop staat.
Een compacte, energiezuinige woning
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, één badkamer en een woonoppervlak van 50 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A++++. Buiten is er een zonneterras van 7 m² en in de parkeerkelder is plek voor de auto. Het is nieuwbouw, dus alles is nog ongebruikt.
Leeuwesteyn, een jonge buurt in ontwikkeling
Met ruim 3.200 inwoners is Leeuwesteyn een buurt waar veel jonge gezinnen en stellen wonen: de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", terwijl een ander juist "erg druk, veel overlast" ervaart, maar toegeeft dat je "erg snel met het ov, de auto of de fiets in het centrum bent". De buurt Leeuwesteyn is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand of de Albert Heijn net iets verder. Voor schoolgaande kinderen liggen KBS Op De Groene Alm en Academie Tien op loopafstand. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum, op ongeveer een kilometer, en de apotheek zit daar ook. De bushalte Utrecht, Willem-Alexanderpark is op 126 meter met lijnen 10 en 48, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 958 meter. De gemeente Utrecht heeft veel te bieden op het gebied van zorg en onderwijs. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning is nieuwbouw, wat vaak betekent dat de bouwtechnische staat goed is, maar daar kan ik op basis van de beschikbare data geen uitspraken over doen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Nieuwbouw op Funda en Beumer op Pararius. De woning staat dus op drie verschillende platforms te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Philipsguldenhof, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €415.000. Dat ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €602.400 in de buurt Leeuwesteyn. De prijs per vierkante meter is €8.300, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 50 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €6.398 per m², maar daar zit een groter gemiddeld oppervlak van 109 m² tegenover.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 50 m². Buiten is er een zonneterras van 7 m² en er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is nieuwbouw en wordt volledig geïsoleerd opgeleverd, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. In de buurt heeft 87,5% van de koopwoningen een A++++-label, dus dit is heel normaal voor deze wijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte of bouwjaar. Daardoor zijn de locatie- en buurtgegevens afgeleid van de straatnaam en kunnen ze afwijken van de werkelijke woning.
Hoe is de buurt Leeuwesteyn?
Leeuwesteyn is een jonge buurt in Leidsche Rijn, met ruim 3.200 inwoners. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", terwijl een ander juist overlast ervaart van hard rijdende auto's en hangjongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder KBS Op De Groene Alm en Academie Tien. De huisarts en apotheek zitten in het Leidsche Rijn Centrum, op ongeveer een kilometer. De bushalte Utrecht, Willem-Alexanderpark is op 126 meter met lijnen 10 en 48, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 958 meter.
Is er een parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder. Dat is handig in een buurt waar veel auto's staan. Verder is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer: de bushalte Utrecht, Willem-Alexanderpark is op 126 meter en het treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 958 meter. Ook het centrum van Utrecht is met de fiets of het OV snel te bereiken, zoals bewoners aangeven.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Leeuwesteyn is €602.400, met een mediaan van €498.200. De goedkoopste woning staat te koop voor €389.000 en de duurste voor €1.085.000. Dit appartement ligt met €415.000 dus onder het gemiddelde, maar het is met 50 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m². Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt.
