Strandlaan 54

De vraagprijs is 535.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter op, wat neerkomt op 5.573 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 92 vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een vrijstaande villa.

Het is een vrijstaande villa met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Rondom ligt een tuin op het zuidoosten. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is C.

De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de woning in een bouwstijl of tijdsperiode te plaatsen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, maar of er daadwerkelijk iets aan de hand is, kan alleen een bouwkundige beoordeling uitwijzen.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van de woning zelf. Of het geluid als storend wordt ervaren, is persoonlijk.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de tuin.

De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 2,7 kilometer en de Albert Heijn op 3 kilometer. Basisschool C B S de Kamperschouw ligt op 3,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Kamperland zit op 3,2 kilometer. Een bushalte vind je op 266 meter met lijnen 31, 133, 633 en 641. Het treinstation Arnemuiden ligt op 9,8 kilometer.

De buurt Verspreide huizen Kamperland telt ongeveer 250 inwoners. Ongeveer 38 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 22 procent is 65 jaar of ouder. Het is een rustige, dunbevolkte omgeving met veel eengezinswoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus over de leefbaarheid is geen direct oordeel te geven.

Ja, op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden. Naast de website van Duvekot Makelaardij | Taxaties | Advies staat de woning ook op Funda en Vastgoed Nederland. Het is dus geen exclusieve aanbieding via één kanaal.