Een royale hoekwoning in Leest Noord
Deze hoekwoning aan de Wolgastraat 65 staat in Leest Noord, een rustige woonwijk in Veghel. Met een vraagprijs van €479.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is volgens de makelaar aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €438.875. Het is een eengezinswoning met vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. Vergelijk ook andere woningen in Meierijstad.
Ruime indeling en flinke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 185 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Rondom zit een achtertuin van 126 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leest Noord: groen en gewaardeerd
Met 785 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van elf beoordelingen. Enkele bewoners: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen" en "mensen zijn aardig hebben respect voor iedereen veel groen. heel schoon gewoon geweldig wonen". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en bijna alles is gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Leest Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 266 meter, of bij Aldi of Lidl op minder dan een kilometer. Basisschool De Ark zit op 231 meter, OBS Kompas nog dichterbij. De huisartsenpraktijk Gloudemans en de Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 613 meter. De bushalte Veghel, Oprit N265 met lijnen 157, 305, 306 en 644 ligt op 359 meter. Het treinstation in Best is 15,3 kilometer verderop. Veghel maakt deel uit van de gemeente Meierijstad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €269.000 naar €407.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor ontbreken die details in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolgastraat 65, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €407.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €269.000 naar €407.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 502 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 185 m², de makelaar 142 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen in de buurt van de Wolgastraat?
Basisschool De Ark zit op 231 meter en OBS Kompas op 158 meter. Verderop liggen Basisschool Bernadette op 619 meter en Basisschool de Vijfmaster op 762 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Veghel, op 2,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Wolgastraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Oprit N265 op 359 meter, met lijnen 157, 305, 306 en 644. Ook Veghel, Busstation op 634 meter biedt meerdere lijnen. Het treinstation in Best ligt op 15,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander zegt: "mensen zijn aardig hebben respect voor iedereen veel groen. heel schoon gewoon geweldig wonen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die details in de beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, tuin en isolatie zijn wel vermeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 142 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.373. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.180 per m². De vraagprijs ligt daarmee 6% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
