Een appartement op de 15e verdieping in Pijlsweerd-Zuid
Dit appartement aan de Westerdijk ligt op de 15e verdieping, met de stad Utrecht letterlijk om de hoek. Het is een compacte woning uit 2013 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.379, wat het marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €88,60 per maand.
Pijlsweerd-Zuid, een levendige buurt
Met 4.700 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt! Maar kan nog wel wat stappen zetten." Een ander noemt het "een fijne buurt" met "supermarkten op loopafstand" en "goed bereikbaar met ov". De buurt Pijlsweerd-Zuid heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 60%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 267 meter, of bij Jumbo op 340 meter. Basisscholen zoals Montessori Kind Centrum LEF en KBS De Pijlstaart zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op 752 meter. Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen op 87 meter bij halte Utrecht, Oudenoord. Utrecht Centraal is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdijk 4-1501, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €521.379 in Pijlsweerd-Zuid. Per vierkante meter ligt de prijs echter 15% boven het buurtgemiddelde, omdat het appartement met 46 m² kleiner is dan het gemiddelde van 84 m². De prijs is marktconform.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 15e verdieping en heeft een woonoppervlak van 46 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €88,60 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen bij deze woning. Het appartement ligt op de 15e verdieping, wat invloed kan hebben op de ervaring.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 267 meter, Jumbo op 340 meter, en er zijn nog meer opties binnen 405 meter, waaronder een tweede Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 3, 6, 7 en 27 stoppen op 87 meter bij halte Utrecht, Oudenoord. Ook halte Utrecht, David van Mollemstraat op 187 meter heeft deze lijnen. Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer, goed bereikbaar met de bus of te voet.
Wat voor scholen zijn er in de buurt?
Montessori Kind Centrum LEF zit op 323 meter en KBS De Pijlstaart op 373 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Al Amana College Utrecht op 440 meter. Er zijn ook andere basisscholen binnen loopafstand.
Hoe is de buurt Pijlsweerd-Zuid qua sfeer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en noemt het "altijd veilig". Een ander vindt het "een fijne buurt" met weinig overlast, maar mist groen. De buurt heeft veel jonge mensen en eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze woning.
