Aalscholversingel 12
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
BuurtEen portiekflat met vrij uitzicht
Deze portiekflat aan de Aalscholversingel ligt in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, een buurt met veel groen en water in de buurt. Met een vraagprijs van €215.000 is dit een scherpe prijs, zo'n 44% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Rheden. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De flat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag van een gebouw met 11 woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van driedubbel glas en wordt hij verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €354,34 per maand.
Leven in Velp-Zuid
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 200 meter en de Aldi op 250 meter zijn om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen vind je op ongeveer 400 meter lopen. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Arnhem, op 2,3 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen op 170 meter bij halte Velperbroek. Het treinstation Velp ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholversingel 12, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €215.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €385.167, dus deze woning zit daar 44% onder. Ook per vierkante meter is de prijs met €3.583 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.756.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag van een gebouw met 11 woonlagen. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. De oppervlakte is 60 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie van de geluidsbelasting. Voor wegverkeer is dat 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Voor spoorweglawaai is het 31 dB, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS op 200 meter en een Aldi op 250 meter. Basisscholen zitten op ongeveer 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Arnhem, op 2,3 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen op 170 meter bij halte Velperbroek, en treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel koop- als huurwoningen. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in op te groeien", een ander noemt "niet veel privacy".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €354,34 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning is volgens de makelaar voorzien van driedubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
